Sofort bezugsfrei: Zweifamilienhaus mit Sonnenbalkon, Terrasse und Pool

# Objektbeschreibung
Willkommen in Niedertaufkirchen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m². Das Haus wurde 1950 erbaut.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Heizung.

Die Erdgeschosswohnung beläuft sich hierbei auf ca. 102 m² und die Obergeschosswohnung auf ca. 91 m². Da die Wohnungen nahezu identisch geschnitten sind, decken sich die Raumaufteilung der unteren Wohnung mit der Oberen. Es sind jeweils separate WCs mit Waschmaschinenanschlüssen vorhanden. Die vier Schlafräume mit ca. 11 m² und 15 m² bieten genug Platz für Bett und Schrank. In den Badezimmern sind sowohl Badewannen als auch Fenster für viel Tageslicht vorhanden. Vom Wohnzimmer im EG aus gelangst Du in den Garten mit Pool inkl. einer großen, überdachten Terrasse. Im OG erreichst Du über das Wohnzimmer den groß geschnittenen Balkon mit Südausrichtung.

Durch die Größe des Grundstücks und des weitläufigen Gartens ist das Haus auf jeden Fall familienfreundlich. Aber auch Naturliebhaber können hier durch die Nähe zum Kletterraum DAV St. Veit ihre Vorzüge genießen.

Zum Haus gehören noch ein Speicher, ein Keller und 2 Außenstellplätze. Der größte Vorteil: Es ist sofort bezugsfrei!

Die beiden Wohnungen können auch separat veräußert werden.

Auf dem Grundstück befindet sich angrenzend an das Zweifamilienhaus ein Bungalow. Der Bungalow wurde im Jahr 2005 angebaut und das Grundstück über Sondernutzungsrechte aufgeteilt.

# Ausstattung
Außenflächen:
- Außenstellplätze
- teilweise überdachte Terrasse
- Markise
- großer Garten
- Gartenhäuschen
- Pool
- kleines Gewächshaus
- Schuppen

Erdgeschoss:
- Zugang zum Keller
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- gleich groß geschnittene Schlafräume mit Zugängen zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Deckenspots
- Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Kamin und Laminatboden

Obergeschoss:
- Balkon mit Südausrichtung
- Speicher
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- gleich groß geschnittene Schlafräume mit Zugängen zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Deckenspots
- Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- helles Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 2.206,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 192,69 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Niedertaufkirchen, einer Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern, Deutschland. Niedertaufkirchen liegt in der Region Südostoberbayern, etwa 80 Kilometer östlich von München.

Niedertaufkirchen ist eine ländliche Gemeinde, die von sanften Hügeln, Feldern und kleinen Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. Die Gemeinde ist Teil des typisch bayerischen Landschaftsbildes mit traditionellen Bauernhöfen, kleinen Kirchen und malerischen Dorfplätzen.

Die genaue Einwohnerzahl von Niedertaufkirchen kann variieren, aber sie liegt üblicherweise im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich, was auf eine eher kleine und beschauliche Gemeinde hindeutet. In Niedertaufkirchen findet man oft eine enge Gemeinschaftsverbundenheit und eine traditionelle bayerische Lebensweise, die von Brauchtum und Gastfreundschaft geprägt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 9,3 km
Autobahn 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MD-10879STZ-v1