Sofort bezugsfrei! Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059590

Genießen Sie die Vorzüge einer friedlichen Umgebung, ideal für entspannte Wohnmomente und erholsame Nächte.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 67 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Laminatboden im Wohnzimmer schafft als Teil der soliden Ausstattung eine gemütliche Atmosphäre.
Ein eigener Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Zusätzlich präsentiert sich diese Wohnung als vielseitige Investitionsmöglichkeit. Sie steht derzeit leer und bietet somit die Flexibilität sowohl für die persönliche Eigennutzung als auch als Investition. Ob Sie Ihr eigenes Zuhause gestalten möchten oder nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen – diese Wohnung eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €, davon ca. 100 € umlegbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller sowie einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 140 €, rund 100 € umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.522,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral und gut angebunden in der Gemeinde Rudersberg im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von einer naturnahen, familienfreundlichen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie einer guten Infrastruktur im fußläufig erschließbaren Zentrum.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umkreis von maximal rund einem Kilometer und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Auch 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier ansässig und sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Die nächsten Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine rund 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 750 m entfernten Bahnhof “Rudersberg” gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig besteht über die unweit verlaufenden Bundesstraßen 14 und 29 ein guter Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. Stuttgart innerhalb von etwa 30 Minuten angefahren werden kann.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6d5e1d5451