Sofort bezugsfrei: Ihre gepflegte DHH mit Garten und großer Terrasse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060643

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Dillenburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1936 erbaute Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Einheit steht Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 5 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 330 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Dank seiner großen, überdachten Terrasse und der Grünfläche, bietet der Garten eine persönliche grüne Oase. Der Keller inkl. Werkstatt und ein ausbaufähiger Dachboden ermöglichen den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation. Eine Garage verfügt zudem über eine Grube, durch welche man ideal Arbeiten an einem KFZ vornehmen kann

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Dillenburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Erholung pur: Der Garten mit großer, überdachter Terrasse auf der Südseite lädt auf ca. 330 m² Grund zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und 2 Garagen
+ Zusätzliche Wohnfläche schafft der ausbaufähige Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.479,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3878a61f6d