Sofort beziehbare 2,5-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in grüner und ruhiger Vorstadtlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057056

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Eichbusch. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 120 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 70 €. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 62 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2,5 Zimmer und 1 von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Echtholzparkettboden und viele weitere attraktive Details.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche begehbar und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien.

Zuletzt rundet ein Freistellplatz für Ihren Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Ruhige Lage
+ Balkon m. Blick ins Grüne
+ Hausgeld mtl. ca. 120 € (davon ca. 70 € umlegbar)
+ Echtholzparkett
+ Pkw-Freiplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.935,48 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Ortsteil Eichbusch überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zum historischen Stadtkern der charmanten Universitätsstadt. Der Wohnsiedlungsvorort hat sich seinen ländlichen Charakter beibehalten und gilt als guter Ausgangspunkt für Wanderungen in das Schönfelder Hochland sowie in das Elbtal. So lohnt sich z.B. ein Blick von der ca. 15 Radminuten entfernten Agneshöhe auf die grünen Elbweiten.

Für Erledigungen des Alltags ist im Gegenzug für die ruhige Lage ein eigener Pkw von Vorteil. Ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Arzt sowie viele weitere Anlaufstellen befinden sich im ca. 2 km entfernten Stadtgebiet in Dresden-Loschwitz.

Eichbusch genießt durch die Nähe zur B6 eine verkehrsgünstige Lage. So ist die innere Altstadt der sächsischen Landeshauptstadt in ca. 25 Autominuten erreichbar. Alternativ bindet eine Bushaltestelle in etwa 450 m Entfernung den Ortsteil in den Verkehrsfluss der Stadt ein.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1799

Anbieter-Objekt-ID: 43d23e58ff