Ihre Kapitalanlage in Leubnitz-Neuostra mit Balkon sowie Bad mit Wanne und Fenster
125.000 €
- Wohnfläche 53,53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1905
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060145
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 230 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 53,5 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet die Immobilie bspw. mit Laminatboden auf.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank eines Balkons (zur Rückseite des Hauses hin) ganz bequem zu Hause. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind die Hausreinigung und der Winterdienst.
# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage in Leubnitz-Neuostra
+ Komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.800 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank Balkon sowie Gemeinschaftsgarten
+ Kernsanierung 1996/97 mit Fußbodenheizung
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.336,44 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 53,50 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 84abd399cb
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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