Sofort bebaubares Grundstück in Neuenhagen bei Berlin

**Objektbeschreibung:**

PROVISIONS- UND BAUBINDUNGSFREI, SOFORTIGER BAUSTART MÖGLICH

Das Areal Binger Bogen besitzt einen rechtskräftigen Bebauungsplan, die Erschließungsarbeiten sind seit Sommer 2022 im Gange, wodurch ein Baustart umgehend möglich wäre. Hier entstehen 30 Baugrundstücke mit Größen zwischen 629m ² und 703m².

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Sie beträgt 25 %, was bei 629 m² Grundstücksgröße 157m² bebauter Fläche entspricht. Ein- und zweigeschossige Bauweise sind zulässig.

Die öffentliche Erschließungsstraße samt der erforderlichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Straßenentwässerung werden neu errichtet.

Die im Lageplan eingezeichneten Positionen der Grundstückszufahrten sind verbindlich und können nicht verändert werden.

Gern stellen wir Ihnen den Bebauungsplan in Text- und Planform zur Verfügung.

**Lage:**

Die Grundstücke befinden sich im neu entstehenden Wohngebiet auf dem Areal im Binger Bogen in Neuenhagen bei Berlin unmittelbar am Berliner Stadtrand.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und sind dennoch schnell im Zentrum Berlins: Mit dem Auto fahren Sie über die B1/5 nur etwa 38 Minuten bis zum Alexanderplatz (22km). Mit der S-Bahn wären es 34 Minuten. Der S-Bahnhof Hoppegarten liegt 3,3 km(sechs Autominuten) entfernt und ist vom Gruscheweg mit der Buslinie 944 erreichbar. Der S-Bahnhof Neuenhagen liegt 1,6 km entfern und ist mit dem Auto in vier Minuten zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt im 10-Minuten-Takt bis in die Nacht hinein. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bank, Bäckerei, Supermärkte (REWE, ALDI, Netto) usw., liegen im Umkreis von 2 km und sind mit Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschule sind im Umkreis von 2,5km vorhanden.

Überregional bekannt ist der Nachbarort Hoppegarten für die Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Anlagen. Im Sommerhalbjahr werden dort Pferdesportbegeisterten regelmäßige Events geboten. Wer selber Sport treiben möchte, findet zahlreiche Wanderwege, Reitställe, Fitnesscenter und vieles mehr in der Neuenhagener Umgebung. Baden kann man im Freibad Neuenhagen, im Müggelsee oder in einem der schönen Seen im nahen östlichen Umland.

Die in Hoppegarten gelegene Medianklinik baut in Kürze ein öffentlich zugängliches Schwimmbad.