Sielwall: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage
375.000 €
- Wohnfläche 185,89 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 125 m²
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Von frischen Brötchen zu frischen Ideen. Wo einst der Duft frisch gebackener Brötchen die Morgenluft erfüllte, bietet das historische Wohn- und Geschäftshaus die Chance für einen neuen Lebensabschnitt oder eine spannende Investition.
Die Immobilie, geprägt von einer reichen Vergangenheit als beliebte Bäckerei, steht für eine kreative Umgestaltung bereit. Nach umfangreicher Sanierung bietet sich die attraktive Gelegenheit, dieses Haus in ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu verwandeln. Ob die Aufstockung auf 3,5 Geschosse für zusätzlichen Wohnraum, eine gemischte Nutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen oder die komplette Umgestaltung in ein exklusives Wohnensemble - die Potenziale sind vielfältig und vielversprechend.
# Ausstattung
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Baujahr 1948 (Wiederaufbau)
- Ölheizung von 2002
- Elektrik teilweise 3 adrig
- Fenster überwiegend erneuert zwischen 2012-2018
- Dach und Fassade aus 1970
- Einbauküche
- Gasanschluss im Souterrain (alte Backstube)
- Hauseingang Sielwall und Nebeneingang Kreuzstraße
- Schornsteinverkleidung erneuert aus Kunststoff in 2021
- Bitumenbahnen für beide Erker erneuert in 2021
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 294,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 125 m²
Bürofläche: ca. 163,90 m²
# Lagebeschreibung
Der Sielwall im Herzen des Bremer Viertels Ostertor vereint lebendiges Flair mit vielfältiger Kultur und urbanem Wohnen. Dieser Ortsteil, ein Schmelztiegel der Kulturen, bietet eine beeindruckende Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die es zum Anziehungspunkt für Kreative und Kulturliebhaber machen. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung, sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ist der Sielwall ideal für Familien, Pendler und Stadterkunder.
Zugang zu zahlreichen Grünflächen und der Nähe zum Osterdeich bietet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser, ideal für Sport und Erholung im Freien. Der Sielwall im Ostertor verbindet Urbanität mit hoher Lebensqualität und steht für eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, Gemeinschaft und individuellem Stil, was ihn zu einem der attraktivsten Wohngebiete Bremens macht.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 364.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 24028014
Rechtliche Angaben
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REFERENZENMEHR
Ihr Immobilienmakler für Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien in Bremen
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Das spricht für Bremen als Immobilienstandort
Als Hafenstadt bietet Bremen speziell Unternehmen aus dem Logistik- und Handelsbereich sowie der maritimen Industrie hervorragende Standortbedingungen. Die Hansestadt hat aber natürlich noch viel mehr als das Wasser in der Weser zu bieten. Hier wird Zukunft gestaltet: Vor allem die hiesigen Forschungseinrichtungen und Universitäten genießen einen exzellenten Ruf. Dazu passt es, dass so innovative Branchen wie Luft- und Raumfahrt hier mit großen Dependancen präsent sind. Bremen steht seit jeher für Modernität, Offenheit und Kreativität. Ein Spirit, der wie geschaffen für Tech- Unternehmen ist, die sich zuletzt mehr und mehr in der Stadt angesiedelt haben. Hinzu kommt: In Bremen kann man nicht nur spannenden, zukunftsorientierten Jobs nachgehen, sondern auch wunderbar leben. Ein breites Kulturangebot, viele innerstädtische Grünflächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Mitarbeitende. Mit dem citynahen Flughafen ist in Bremen zudem eine Anbindung an internationale Ziele gewährleistet.
Erfolgreicher Immobilienverkauf in und um Bremen
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch im VON POLL COMMERCIAL Büro in Bremen und sind darüber hinaus an vielen weiteren Standorten in Deutschland für Sie da.
Mit den besten Grüßen
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Bremen
Bremen - Commercial
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Wachmannstraße 132
28209 Bremen
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