Siedlerstelle 3 Wohneinheiten, + gewerbl. Nutzraum, + 2 Garagen, schöner Garten, Obstbäume in ruhiger Wohnlage

**Wohnungen:**

1. Haupthaus Eigentümerwohng, Bj. 1958; 80 m²; 3 Zi, Küche, Bad; **frei**
2. Obergesch. links, Ausbau 1970; 56 m²; 3 Zi.,Kü,. Bad; **verm.**
3. Obergesch. rechts, Ausbau 1970; 36 m²; 1 Zi, Kü.; Duschbad; **verm.**

Die Wohnungen 2 + 3 sind unbefristet an gute Mieter vermietet. Bisher zugehörig ist jeweils eine Garage in Normalgröße

**Garagen / Garagenhalle**

Zum Grundstück gehören 3 Garagen die 1970 gebaut wurden. Alle sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet.

Garage 1 und 2 sind in Normalgröße, momentan den Mietwohnungen zugeordnet.

Garage 3 wurde gebaut und genehmigt ais Werstatt/Werkhalle für ein Transportgewerbe. Sie eignet sich aber auch zur Unterstellung eines Wohnwagens oder Wohnmobils und zusätzlich eines Pkws. Die ca.-Maße sind: B: 5,55 m; L: 5,55 m; Höhe: 4,15 m, Nutzfläche: 31 m². Das Rolltor hat eine lichte Weite von: Breite: 4,00m, Höhe: 3,20m.

**Das Gundstück hat Starkstromanschluß mit 400 Volt Drehstrom. Kabelanschluß ist vorhanden. Glasfaseranschluß ist in der Straße verlegt und zu installieren.**

**Grundstück**

Das Eigentümer-Grundstück ( kein Erbbaurecht ) mit **648 m ²** ist schön rechtwinklig geschnitten, mit breiter 21 Meter langer Straßenfront. Auf dem nicht einsehbaren Garten- Gelände finden Selbstversorger oder auch alternative Menschen ein Paradies vor.

Der Garten ist als Nutz- oder Freizeitgarten denkbar. Es gibt 10 Obstbäume, viele Obststräucher und Zierpflanzen. Ein relativ großer Folienteich ist ebenfalls vorhanden. In den Kleinstallungen könnten wieder Hühner, Enten und Kaninchen leben. Genial für Kleintierzüchter. Vielleicht auch ein kleines Pony?

**Überdachter Freisitz**

Zwischen Haus und Garten befindet sich ein 30 m² großer mit Doppel-stegplatten gedeckter, rundum geschlossener sehr hoher ( 3,50 m ) Freisitz mit Außenkamin.

**Beonderheiten:**

Die Erdgeschoßwohnung und das Grundstück stehen seit einiger Zeit leer. Es ist tlw. vermüllt und nicht geräumt. Sicher ist noch vieles werthaltig und mit Gewinn veräußerbar! Alles muss so übernommen werden, so wie es liegt und steht.

**Lage und Anbindung**

Einkaufszentren: Aldi, Kaufland, Mediamarkt und Baumärkte sind in der Nähe, ebenso die Bankfiliale der Sparkasse.

**Soziales**: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig ohne Querung v. Hauptstraßen erreichbar

Bushaltestelle, Ärzte und Apotheke liegen im Nahbereich.

**Freizeitwert:** Die Parkanlagen Herzberg und Heywood-Park (Schwanensee) Eixer See mit Freibad sind nahe bei und Gastronomie mit mehreren Restaurants liegen fußläufig.

**Verkehrsanbindung:**

Bundesautobahnanschluß Peine A 2 und Bundestraße B 444 in der Nähe. Hannover 40 km – 40 Minuten; Braunschwg 25 km – 30 Minuten; Hildesheim 35 km – 40 Minuten; Berlin 250 km – 3 Stunden.

Bahnhof Peine, via Bus 6 km – 10 Minuten.

**Energieausweis nach dem Verbrauch**

Energieeffizienzklasse F; Art: Energieverbrauchswert 183 kWh/(m²\*a) Wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl, Baujahr der Immobilie: 1958