Sie wollen in ruhiger Lage und zentrumsnah wohnen? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung perfekt für Sie!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche und ruhig gelegene Wohnung?
Dann ist diese gemütliche 3-Zimmerwohnung genau das Richtige, denn die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in einer ruhigen, rheinnahen Lage.

Die Wohnung mit ca. 95,36 m² ist in einem gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Nach der Wohnungseingangstüre empfängt Sie ein großzügiger Flur. Von hieraus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem Schwedenofen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Links vom Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer und direkt daneben befindet sich das Elternschlafzimmer. Von allen drei Zimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie gemütlich Frühstücken, oder den Abend ausklingen lassen. Neben dem Wohnzimmer finden Sie die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Essplatz. Im Badezimmer steht Ihnen eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

# Ausstattung
Heizung: Pellettheizung Baujahr 2014
Flur: Boden gefliest neu 2015
Wohnzimmer: Bodenbelag Holzboden aus Massivholzdielen, Schwedenofen und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Bodenbelag Holzboden aus Massivholzdielen, Zugang zum Balkon
Kinderzimmer: Bodenbelag Kork, Zugang zum Balkon
Küche: Boden gefliest 2015, Einbauküche
Badezimmer: Bodenbelag Fliesen, Badewanne, Dusche, Zwei Waschbecken , WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC
In der ganzen Wohnung befinden sich Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffjalousien
Abstellraum
Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 95,36 m²
Nutzfläche: ca. 8,89 m²

# Lagebeschreibung
Murg liegt am Hochrhein zwischen Bad Säckingen und Laufenburg, direkt an der Schweizer Grenze. Mit den guten Bus- und Bahnverbindungen sind Laufenburg, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und die Schweiz schnell erreichbar.
Bis zum Flughafen Zürich und Basel benötigt man mit dem Auto etwa 45 min.

In Murg finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Golf, Tennis, Reithalle. Kanufahrten, Wandern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden Sie direkt vor Ort. Ein modernes Ärztehaus mit mehreren Praxen wurde vor kurzem eröffnet. Schulen und mehrere Kindertagestätten sind im Umfeld vorhanden. Außerdem verfügt Murg über ein Natur-Erlebnis Schwimmbad, welches 2009 eröffnet wurde und sich direkt am Rhein befindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,5 km
Autobahn 49,8 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 24/1412/KK