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# Objektbeschreibung
Dieses, in Massivbauweise errichtete 1-2 Familienhaus, wurde 1976 auf einem 954 m² großem, nach Süd - West ausgerichteten Grundstück für die Eigentümer geplant.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 55,60 m² große Einliegerwohnung, diese verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.
Durch einen Zwischenflur gelangt man auch in 1 weiteren Keller und einen großen Hobbyraum, sowie in die Waschküche /- Heizungsraum mit separatem Öllagerraum. Es gibt von hier einen Ausgang zur Garage sowie auf das Grundstück des Hauses.

Über die großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. In der Hauptwohnung können Sie auf einer Wohnebene über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC verfügen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse die mit einer Markise ausgestattet, im Sommer für Schatten sorgt. Der schöne eingezäunte Garten mit Gartenhaus, Glasgewächshaus und Grillgelegenheit sorgt sicherlich für gesellige Stunden und so kann das Grundstück bestimmt allen Familienaktivitäten gerecht werden.

Die Wohnfläche des Hauses ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS / UNTERGESCHOSS

1. Hauseingangsflur ca. 14,7 m² mit Treppenhaus ins Obergeschoss
2. Diele Einliegerwohnung ca. 3,40 m²
3. Wohnzimmer ca. 27,84 m²
4. Schlafzimmer ca. 13,36 m²
5. Küche ca. 5,50 m²
6. Bad ca. 5,50 m²
7. Zwischenflur ca. 3,64 m²
8. Hobbyraum ca. 23,61 m²
9. Kellerraum ca. 10,65 m²
10. Waschküche / Heizung ca. 12,30 m²
11. Garage ca. 15 m²
WOHNFLÄCHE im EG / UG = ca. 55,60 m²
NUTZFLÄCHE im EG / UG = ca. 61,56 m²

OBERGESCHOSS ( Hauptwohnung ):

1. Diele ca. 15,24 m²
2. Küche ca. 8,68 m²
3 Wohnen / Essen ca. 37,39 m²
4. Bad ca. 7,23 m²
5. Gäste WC ca. 1,92 m²
6. Eltern - Schlafen ca. 17,04 m²
7. Gästezimmer ca. 10,13 m²
8. Kind 1 ca. 11,23 m²
9. Kind 2 ca. 11,69 m²
10. Garderobe ca. 1,92 m²
11. Balkon zur Straße ca.5,66 m²
12. Terrasse vom Wohnzimmer ca. 20 m²
WOHNFLÄCHE im Obergeschoss ca. 119,25 m²

WOHNFLÄCHEN DES HAUSES GESAMT: ca. 174,85 m²
Erdgeschoss / Untergeschoss = ca. 55,60 m²
Obergeschoss = ca. 119,25 m²

NUTZFLÄCHE GESAMT: 74,30 m²
Kellerräume / Hobbyraum ca. 56,40 m²
Garage ca. 15 m²

# Ausstattung
X Freistehendes Haus mit ca. 174,85 m² Wohnfläche + ca. 74,30 m² Nutzfläche

X 954 m² Grundstück, eingezäunt mit Gartenhaus

X Die Hauptwohnung verfügt über eine ca. 20 m² Süd - Terrasse und einen ca. 5,66 m² großen und überdachten schattigen Balkon

X Garage mit Carport für 2 PKW

X Einliegerwohnung mit ca. 55,60 m² vermietbarer Wohnfläche !

X Heizung mit Brennwerttechnik aus Baujahr 2019 von Firma Vaillant

X Eingangstürelement sowie versch. Fenster in 2023 erneuert

X Einbauküche in der Hauptwohnung vorhanden

X Die Fußböden sind in der Hauptwohnung in Massivparkett, Vinylbelag und Fliesen ausgelegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Kellerfläche: ca. 56,40 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174,85 m²
Nutzfläche: ca. 74,30 m²

# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche und ruhige Stadt bzw. Feldrandlage, in der Nähe der Altstadt von Braunfels, kann überzeugen. Alle Dienstleistungen des täglichen Lebens sind von hier noch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In ca. 2 KM ist die Nahversorgung, mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, in der der 11000 Einwohnerstadt, ist als sehr gut zu bezeichnen. Ob Kindergärten, Grundschule oder Gesamtschule, sowie eine gute gesundheitliche Versorgung mit 3 Kliniken, Apotheke und Arztpraxen kann hier gerade für die Familie punkten !

Nicht zuletzt bietet Braunfels mit seinen attraktiven Ortsteilen natürlich auch ein umfangreiches Angebot im Bereich Sport und Kultur und ermöglicht der Familie ein breites Angebot der ansässigen Vereine.

Für Berufspendler ist die B 49 recht schnell zu erreichen, diese in Richtung Wetzlar auf die A 45, in Richtung Dortmund, Frankfurt oder Kassel weiterführt, oder man gelangt in Richtung Limburg auf die A3 in Richtung Wiesbaden oder Köln.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 191.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KWW1.KW.1191