Sie suchen das Besondere ? Vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause
295.000 €
- Wohnfläche 156,80 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 4.404 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses 1959 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend mit wunderschönem Weitblick. Neben Ruhe und Erholung finden Sie hier ein attraktives Umfeld mit Anbindung an eine hervorragende Infrastruktur.
Die Immobilie besticht mit einem durchdachten Grundriss, dieser verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (BJ 1992). Im offenen Wohn/Essbereich sorgt außerdem ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das sehr schön angelegte Gartenareal. Ein kleines eigenes Paradies, welches jede Menge Privatsphäre verspricht. Hier können Sie eine großzügige einladende Grünfläche mit einer Terrasse genießen, sich im Freien entspannen und abschalten. Einfach ein besonderer Ort für schöne Sommerabende um Freunde und Familie zu treffen.
Genügend Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in zwei Garagen. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten außerdem zwei kleine Geräteschuppen.
Dieses Angebot verspricht viel Lebensqualität.
Aufteilung:
EG: Diele, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC
OG: Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Balkon
UG: div. Kellerräume, Heizung, Partykeller, Sauna
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot im Zuge einer persönlichen Besichtigung vor.
Tel. 02661- 620 357
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4404 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6-005373
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Westerwald-Sieg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Andreas Reingen
Mitglied(er) des Vorstandes: Andreas Görg, Michael Bug
Strasse: Bismarckstraße 16
PLZ/Ort: D-56470 Bad Marienberg
Telefon: 02661/620-0
Fax: 02661/620-7070
E-Mail: info@skwws.de
Homepage: www.skwws.de
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 3969
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE147997872
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
