- Wohnfläche 191 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.519 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein besonderes Anwesen in exklusiver, ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die sich eine großzügige Umgebung mit viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine Lage direkt am Waldrand und seine große Grundstücksfläche. Das Ortszentrum mit seinem S-Bahn-Anschluss, seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Das bis heute im Originalzustand erhaltene Wohnhaus von 1961 wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem 1.519 m² großen Grundstück. Zum Grundstück gehört ein ca.1.100 m² großes, direkt angrenzendes Waldgrundstück, das dem Anwesen seine ganz besondere Note verleiht. Damit ist es ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die dichte Baumabdeckung schafft nicht nur Privatsphäre, sondern lädt auch zu erholsamen Spaziergängen und anderen Freizeit-Aktivitäten ein. Ein perfekter Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu erkunden und Ihr eigenes Stück Waldparadies zu besitzen!
Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein praktischer Windfang, von dem Sie in das Erdgeschoss, in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss gelangen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Essplatz, eine Küche, ein großes Schlafzimmer samt Ankleideraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein beheizbares Hallenbad. Über das ca. 49 m² große Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen können. Herrscht draußen klirrende Kälte, sorgt in Ihrem Wohnzimmer ein knisterndes Kaminfeuer für die nötige Behaglichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier können Sie den Stress des Tages hinter sich lassen und in Gemütlichkeit eintauchen.
Das vom Wohnbereich aus begehbare Hallenbad bietet nach einer Sanierung ganzjährige Badefreude. Die großzügigen Glasfenster lassen Sonnenlicht in den Poolbereich strömen und schaffen eine einladende Oase der Entspannung.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es teilt sich auf in zwei kleinere Schlafräume, einen aktuell als Bügelzimmer genutzten Raum, ein geräumiges Atelier (Trockenspeicher) und ein Badezimmer.
Selbstverständlich ist dieses Haus unterkellert. Der Keller umfasst einen großen Waschraum, zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum.
Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Doppelgarage, die vom Grundstück aus begehbar ist, vervollständigt dieses großartige Angebot.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1519 m²
# Lagebeschreibung
Heute zählen Gräfelfing und Lochham im Würmtal zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Münchens.
Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc.
Gräfelfing weist neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen auf. Die Autobahnen München - Lindau bzw. München - Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen. Zusätzlich steht auch der MVV mit seinem Busliniennetz zur Verfügung.
Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Golfanlagen, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag.
Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.
Gräfelfing freut sich auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 290,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 2033-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010761
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
