Überraschung! Einfamilienhaus in Döbra mit offener Galerie und Kamin im schönen Frankenwald

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus hat eine faszinierende Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, strahlt es den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus. Anfang der 90er Jahre erhielt das Haus eine eindrucksvolle Erweiterung in Form eines turmähnlichen Anbaus. Dieser architektonische Akzent verleiht dem Gebäude nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern auch eine markante und einzigartige Silhouette, die es zu einem echten Blickfang macht. Die harmonische Verbindung von historischem Flair und modernem Design schafft ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch stilvoll ist. Ein wahres Juwel für Liebhaber von Häusern mit Charakter und Geschichte.

Im Erdgeschoss dieses beeindruckenden Hauses erwartet Sie eine großzügige und einladende offene Galerie, die nicht nur durch ihren gemütlichen Kamin, sondern auch durch den wunderschönen Blick ins Grüne besticht. Hier findet man auch eine Küche, ein Esszimmer, in dem gesellige Abende verbracht werden können, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gäste-WC und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Auf der Südostseite des Hauses erstreckt sich eine einladende Terrasse, die vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus zugänglich ist und sich hervorragend zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Darunter befindet sich ein offener Raum, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss, oberhalb der Galerie, befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen angrenzenden Badezimmer. Dieses Badezimmer lässt keine Wünsche offen, denn es bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und ein WC, sodass Sie jeden Tag mit einem Gefühl von Komfort und Luxus beginnen und beenden können.

Im Obergeschoss des ehemaligen Haupthauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume eignen. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt hier für weiteren Stauraum.

# Ausstattung
- ca, 185m² Wohnfläche
- 484m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung aus 2005
- Kaminofen
- offene Galerie
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- ruhige Lage
- teilunterkellert
- außergewöhnliche Architektur
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Döbra, einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald.
Schwarzenbach am Wald ist eine Gemeinde im Landkreis Hof in Bayern. Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Freistaates Bayern, etwa 15 Kilometer südwestlich der Stadt Hof und ein paar Autofahrtminuten der Kurstadt von Bad Steben.
Die Lage von Schwarzenbach am Wald ist geprägt von einer malerischen Umgebung und idyllischen Landschaften. Die Region liegt im Naturpark Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge, das sich durch seine hügelige Landschaft, dichte Wälder und zahlreiche Wanderwege auszeichnet.
Die Umgebung bietet somit viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderer, die die Schönheit der Natur genießen möchten.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern und Besuchern auch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 177.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002043