Sie haben die Familie - wir haben das ideale Haus in Randlage von Bad Nenndorf

319.000 €

  • Wohnfläche 152,45 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 700 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1969
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

31542 Niedersachsen - Bad Nenndorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Eigenheim? Nach einem tollen Grundstück? Sie möchten ankommen? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!
Zum Verkauf steht diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück in Waltringhausen.
Die Wohnfläche von ca. 152,45m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Hochparterre finden Sie neben dem hellen Eingangsbereich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, zwei Schlafzimmer und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Eine freitragende Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier offeriert Ihnen die Immobilie eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Den großzügigen Balkon mit Fernblick erreichen Sie über den Hausflur.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie einen separaten Wohnraum in dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier sorgt ein kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Neben der Eigennutzung ist auch eine Vermietung denkbar, da es sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten handelt.
Der Vollkeller lässt keine Wünsche offen: Vorratsräume, Heizungsraum mit Öllager, Gästezimmer mit Gästebad und die Verbindung zur Garage.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zu langen und entspannten Abenden im Freien ein.
Eine weitere Garage rundet dieses tolle Angebot ab.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
•Wohnfläche von ca. 152,45m²
•Grundstücksfläche von ca. 700m²
•zwei separate Wohneinheiten mit Terrasse/ Balkon
•Ölheizung von 2002
•einbruchsichere Fenster
•Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen
•ausgebautes Dachgeschoss
•Vollkeller
•Garten mit Gartenhaus
•Feldrandlage
•Zwei Garagen/ Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,165% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: 4,165% inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
In Waltringhausen, einem idyllischen Ortsteil der Kurstadt Bad Nenndorf, befindet sich diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandlage. Besonderes Highlight sind hier die Obstbäume in unmittelbarer Nähe, die durchaus zum Eigenverbrauch abgerntet werden dürfen.
Der Kurort verfügt über eine gute Infrastruktur, sehr gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schöne Geschäfte und ein breites kulturelles Angebot.
Sportfreunde kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: ein Tennisplatz, ein Sportplatz, ein Hallenbad sowie ein Thermalbad sind vorhanden.
Durch die Nähe zum Erholungsgebiet Steinhuder Meer, sowie zur Landeshauptstadt Hannover ergeben sich weitere, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sie haben eine gute Anbindung über die B65 und die A2 nach Hannover und Bielefeld. Zudem sind Sie mit der S-Bahn sehr gut angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 3,4 km
Flughafen 33 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 265

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