Sie entscheiden: Mehrgenerationenhaus oder Rendite erzielen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einladendes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1968 erbaut und 1971 fertiggestellt wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 649m² liegt. Neben dem Haus auf der linken Seite ist eine Einzelgarage mit vorliegendem Doppelcarport und auf der rechten Seite des Hauses eine zusätzliche Einzelgarage verbaut.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt auf 3 Wohnungsebenen. Mit seinem zweizügigen Kamin und in jeder Etage einem Schwedenofen bietet ihnen diese Liegenschaft günstige Heizkosten. Ein Fernwärmeanschluss ist derzeit im Gemeindegebiet in Planung.

Das Haus besticht durch eine gute und solide Bauweise und bietet großzügige Wohnflächen auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer, Essküche, Speisekammer sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse.

Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein identisches Raumkonzept mit gemütlicher Wohnatmosphäre und Südbalkon.

In der dritten Wohnung im 2. Obergeschoss befinden sich Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und ein Abstellraum.

Alle Wohnungen sind über separate Eingänge zugänglich und bieten somit ideale Voraussetzungen für nahezu jede Nutzung.

Der Eingangsbereich der Liegenschaft ist Überdacht und wie ein Wintergarten ausgeführt.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses umfassen einen zweizügigen Kamin, der, mit einem Schwedenofen bestückt, an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Untergeschoss befindet sich neben Heizraum und Öltank ein Kellerraum, eine Waschküche und eine Werkstatt sowie auch eine Kellerbar für gesellige Anlässe.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Investmentchance zu erkunden und zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses attraktiven Mehrfamilienhauses begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine individuelle Beratung.

# Ausstattung
EG:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 77m² + Terrasse
- Badezimmer mit Duschwanne und Badewanne
- Voll ausgestattete Küche mit Geräten
- Vorratskammer

1. OG:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 77m² + Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Voll ausgestattete Küche mit Geräten
- Separate Toilette

2. OG:
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnfläche ca.61 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum/Speisekammer

UG:
- Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Kellerbar
- Waschküche
- Ölheizung aus dem Jahr 2012 mit 7000 Liter Stahlheizöltank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: EG Frei OG nach Absprache!!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Ziemetshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südlich von Günzburg und ungefähr 30 Kilometer von Augsburg entfernt. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen aus.

Die Gemeinde Ziemetshausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe des Standorts befindet sich auch ein öffentlicher Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, drei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke und Restaurants.
Eine Ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung ist am Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da Ziemetshausen an die Bundesstraße B300
(Ziemetshausen/Augsburg) angebunden ist, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen bietet. In Kürze sind Sie in Augsburg (30 km), München (100 km), Krumbach (16 km), Günzburg (35 km), Ulm (55 km) und Stuttgart (125 km).
Busverbindungen nach Krumbach und Augsburg sind gegeben

# Sonstiges
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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 14.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7729#YcfCL