Sichern Sie sich das letzte bezugsfertige Reihenmittelhaus 145 m² Familienglück in Marl

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Erleben Sie Familienglück auf 145 m²: Hier fühlen Sie sich mit Ihrer Familie direkt Zuhause!

Unser Niedrigenergiehaus ist besonders geeignet für Familien mit großem Platzbedarf und bietet hohen Wohnkomfort dank gut durchdachter Grundrisse.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

\- Grundstücksanteil

\- Vorgartenschrank

\- Terrassenschrank

\- Gartenbox

\- Anschluss- und Erschließungskosten

\- Wege und Zufahrten

\- gepflasterte Terrasse

\- schlüsselfertig (ohne Sanitärgegenstände und Armaturen, ohne Fliesen, ohne Bodenbelagsarbeiten, ohne Maler-/Tapezierarbeiten)

Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern. Durch Abstellräume, einen Spitzboden, einen Vorgartenschrank, einen Terrassenschrank und eine Gartenbox ist ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Zusätzlich zu erwerben sind 2 Stellplätze für insgesamt 9.990,-€, denn wir schenken Ihnen einen Stellplatz!

Die Stellplatzzuordnung der einzelnen Objekte entnehmen Sie bitte dem Exposé!

**AUSSTATTUNG**

Unsere Inklusivleistungen, Ihr Wohnkomfort:

\- hohe, 20 cm starke Wärmedämmung

\- großzügige helle Räume mit ca. 2,50 m Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss

\- bis zu 2,65 m Deckenhöhe im Dachgeschoss

\- optional 2. Bad/Duschbad im Dachgeschoss möglich

\- optional separates Gäste-WC im EG möglich

\- große Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss

\- optimales Lüftungskonzept durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus

\- Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen

\- Spitzboden mit ca. 19 qm Lagerfläche

\- Garten mit großer gepflasterter Terrasse

\- Terrassenschrank im Garten als Trennwand zum Nachbarn sorgt für Privatsphäre und zusätzlichen Stauraum in Ihrem Garten

Qualität:

\- massive Bauweise

\- Schallschutz: eigene Wände, keine Mitbenutzung der "Nachbarwände"

\- KfW-55 Effizienzhaus: ressourcenschonend und zukunftsorientiert

LAGE

Sie wollen mit Ihren Liebsten nah an der City leben und doch einen hohen Freizeitwert genießen? Dann nutzen Sie Ihre Chance auf ein eigenes Zuhause im

Wohnpark „Im Vogelviertel“ in Marl-Hamm. Die Lebensqualität im neuen Eigenheim ist hervorragend. Nah dran am neuen Familienmittelpunkt liegt das Stadtteilzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung sind vorhanden. Besonders familienfreundlich: Kindergärten und Grundschule sind in weniger als zwei

Kilometer Entfernung zu erreichen. Andere weiterführende Schulformen liegen in altersgerechter Entfernung.

Verkehrlich sind Sie ebenfalls perfekt angebunden: Vom S-Bahnhof Marl-Hamm aus erreichen Sie die Städte des Ruhrgebiets in kurzer Fahrtzeit. In die

City dauert die Fahrt gerade einmal drei Minuten. Auch über das gut ausgebaute Straßensystem und die Autobahn 52 kommen Sie bestens an.

Ruhe und Entspannung sind Ihnen gewiss. Der Freizeitwert ist hoch. Schnell geht es in den Stadtgarten, ins Kino, an die Lippe oder an den Wesel-Datteln-Kanal, zu den Sportplätzen und ins Grüne. Rund 60 Prozent der Marler Stadtfläche sind Felder, Forstflächen, Gewässer, Park- und Grünanlagen.

Ein ökologisch und ökonomisch nachhaltiges eigenes Zuhause ist Ihre wertvollste Investition in die Zukunft. In Marl-Hamm ist das Leben in einem modernen KfW-55-Effizienzhaus ein kostbares und nachgefragtes Gut. Sichern Sie sich und Ihren Liebsten ein unbeschwertes Familienleben!

Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 49,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Gas

**SONSTIGES**

Möchten Sie Ihr neues Zuhause vorfühlen?

Dann fahren Sie doch mal am Grundstück vorbei und schauen sich in der Nachbarschaft um! Betreten Sie zu Ihrer eigenen Sicherheit aber bitte nicht die Baustelle.

Adresse:

Sperlingstraße 38; 45772 Marl

Alles Gute wünscht Ihnen Ihre Deutsche Reihenhaus AG

**Ihre Ansprechpartnerin:**

**Sarah Leqouider**

**Telefon 02043 9219023**

**sarah.leqouider@reihenhaus.de**