Sichere Kapitalanlage mit hohen Wachstum.

# Objektbeschreibung
Sichere Kapitalanlage in Immobilien.

Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in der aufstrebenden Gemeinde Niederwinkling.
Das Haus kann nur zu Kapitalanlage erworben werden.
Der derzeitige Eigentümer bleibt nach Kauf als Mieter der Immobilie im Haus und bezahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 950 € kalt. Die weitere Nutzung durch den Mieter sowie die Zahlung der monatlichen Miete wird im Grundbuch abgesichert.

Der Kaufpreis ist bereits rabattiert. Der Marktpreis liegt bei ca. 310.000 €.
Somit kann eine solide Immobilie unter dem Marktwert erworben werden.

- Einfamilienhaus zum Kauf in Niederwinkling
- Baujahr 1974, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 296 m²
- Wohnfläche: ca. 136 m², Nutzfläche: ca. 65 m²
- 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum

Mehr Infos gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Niederwinkling in Bayern, einem Ort, der Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Niederwinkling, eingebettet in die malerische niederbayerische Landschaft, zeichnet sich durch seine traumhafte Umgebung aus, die Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine naturnahe Wohlfühloase bietet. Die unmittelbare Nähe zur Donau ermöglicht erholsame Spaziergänge und Radtouren entlang der Flussufer, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zu ausgedehnten Wanderungen einladen.

Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die schnell erreichbare Bundesautobahn A3 gewährleistet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten, darunter Straubing und Deggendorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Familien schätzen die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für die Kleinen bieten. Zudem finden sich in Niederwinkling verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gutbürgerliche Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten, die für Abwechslung sorgen.

Niederwinkling ist ein Ort, der Tradition und Fortschritt harmonisch vereint und wo das Gemeinschaftsleben noch aktiv gelebt wird. Ob bei einem der zahlreichen Vereinsangebote oder auf den regelmäßigen Veranstaltungen in der Gemeinde – hier fühlt man sich schnell heimisch. Dies macht die Lage zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die der Hektik des Alltags entfliehen und doch in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten bleiben möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 288.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ISBE-143