Sichere Kapitalanlage in guter Lage von Nettelstedt! Zuzüglich Bauland von 3.100qm!

# Objektbeschreibung
In der Immobilienbranche sagt man oft, dass ein Objekt nur eine Eigenschaft besitzen muss, um auf dem Markt Interesse zu wecken: Lage, Lage, Lage.

Diese Aussage mag auf den ersten Blick schlicht oder gar einseitig erscheinen, doch folgt man dieser These, so bietet diese Immobilie zukünftigen Eigentümern alles, was wirklich von Bedeutung ist.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, die eine schlichtweg atemberaubende Aussicht gewährt. Die unmittelbare Nähe zu einem Discounter erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Und die Immobilie selbst? Sie wartet darauf, durch eine neue Familie wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit nur wenigen kosmetischen Anpassungen kann sie an den individuellen Geschmack angepasst werden – sei es durch eine neue Tapete in einer anderen Farbe oder durch einen neuen Bodenbelag. Die solide bauliche Substanz bietet dabei die perfekte Grundlage für diesen ganz persönlichen Gestaltungsprozess.

Derzeit wird die Immobilie vielleicht als Kapitalanlage genutzt, doch in Zukunft könnten Sie eine der Einheiten selbst beziehen und gleichzeitig von den finanziellen Vorteilen eines Mieters profitieren.

**Das Haus wird nur in Verbindung mit dem Baugrundstück von 3.100 qm verkauft, welches sich auf 90€/qm betitelt. Kein Einzelverkauf des Hauses möglich.

# Ausstattung
Datierte Modernisierungen:


- 1980 Heizungsanlage
- 1990 Leitungssysteme
- 2000 Bäder
- 2000 Innenausbaus
- 2000 Fenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Nettelstedt, ein Stadtteil der Stadt Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen, liegt etwa vier Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Lübbecke im östlichen Bereich des Wiehengebirges. Die Region zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle und abwechslungsreiche Topographie aus, die durch die Nähe zu den Mittelgebirgen sowie durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.

Geographisch befindet sich Nettelstedt ungefähr bei 52°17' nördlicher Breite und 8°38' östlicher Länge. Die Höhenlage variiert von etwa 50 bis 200 Metern über dem Meeresspiegel, was durch die hügelige Landschaft des Wiehengebirges bedingt ist. Südlich von Nettelstedt verläuft der Mittellandkanal, eine bedeutende Wasserstraße in der Region.

Die Straßenanbindung von Nettelstedt erfolgt über verschiedene Landstraßen, die den Stadtteil mit dem umliegenden Straßennetz verbinden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A30, die in westlicher Richtung nach Osnabrück und in östlicher Richtung nach Hannover führt. Zudem gibt es Busverbindungen, die Nettelstedt mit dem Stadtzentrum von Lübbecke und anderen umliegenden Orten verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lübbecke.

Die Region um Nettelstedt ist stark landwirtschaftlich geprägt, mit zahlreichen Höfen und landwirtschaftlichen Betrieben. Daneben gibt es in Nettelstedt und der näheren Umgebung kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe, die zur lokalen Wirtschaft beitragen.

# Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Max Leiker
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leikerdb.com
Telefon: 0176 24813099

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.07.2024
Gültig bis: 2044-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-061550