Sichere Investition in Rangsdorf: Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage in Rangsdorf präsentiert sich als äußerst attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, aufgeteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Massivbau aus dem Jahr 2001 erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von großzügigen 1572m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 725m².

Das gepflegte Haus ist nicht unterkellert, was die Unterhaltungskosten minimiert und die solide Bauweise unterstreicht. Alle 7 Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und stellen somit eine kontinuierliche Einnahmequelle dar. Jede Wohnung verfügt über entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und eine Einbauküche ist ebenfalls in jeder Einheit vorhanden.

Zum Anwesen gehören 11 PKW-Stellplätze, die den Mietern bequemen Parkraum bieten. Der großzügige Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Angebot ab, perfekt für entspannte Stunden im Freien .

Aktuell beträgt die jährliche Gesamtmiete kalt 55.980€, doch das wahre Potenzial dieses Investments zeigt sich in der kurzfristigen Aussicht auf eine Mietzinssteigerung auf etwa 70.000€ sowie in absehbarer Zeit auf etwa 80.000€. Dies unterstreicht nicht nur die Stabilität dieser Investition, sondern bietet auch eine vielversprechende Renditeaussicht.

Diese Immobilie in Rangsdorf ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch eine langfristige Investition in die Zukunft. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses exklusiven Mehrfamilienhauses – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten.
Zu den Wohnungen gehören 4 Terrassen und 3 Balkone.

Jede Wohnung verfügt über eine ausgestattete Einbauküche mit Herd, Ofen und Kühlschrank.

Die Wannenbäder in den Wohnungen sind zeitlos hell gefliest und mit Fenstern ausgestattet.

Über eine Gas-Zentralheizung wird das Haus beheizt.

11 PKW- Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

3 Schuppen stehen den Mietern im Garten ebenfalls zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.226,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 808,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 1572 m²
Nutzfläche: ca. 44,86 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Straße der Einheit 32 in der charmanten Gemeinde Rangsdorf im Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg. Umgeben von den Gemeinden Zossen, Mittenwalde und Blankenfelde-Mahlow bietet Rangsdorf eine heimelige Gemeinschaft mit etwa 12.000 Einwohnern und liegt nur ca. 10 km von der pulsierenden Berliner Stadtgrenze entfernt.

Diese begehrte Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, darunter mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium und sogar ein Internat – perfekt für Familien. Am Ortsrand befindet sich das lebhafte Einkaufszentrum "Südring-Center", das mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten im Zentrum eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Naturschönheit von Rangsdorf offenbart sich im großzügigen 670 Hektar großen Naturschutzgebiet am westlichen Ufer des Rangsdorfer Sees. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das idyllische Seehotel am Rangsdorfer See, während der nahegelegene Kiessee im Sommer zum Baden und Angeln einlädt.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus. Rangsdorf liegt an der Bundesstraße B96 und der Autobahn A10, was eine bequeme Autofahrt ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Vom Bahnhof Rangsdorf bestehen Verbindungen nach Berlin mit den Regionalbahnen RE5 und RE7.

Erleben Sie hier nicht nur die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, sondern auch die unschlagbare Nähe zur aufregenden Hauptstadt. Dies macht das Rangsdorf zu einer äußerst attraktiven Adresse für Investoren und zukünftige Bewohner gleichermaßen.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RD-41353