Sicher investieren in unsicheren Zeiten - frisch renoviertes 1-Zimmer-Apartment

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060443

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung. Sie bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

Durch die vollständige Renovierung im April 2024 bietet die Wohnung dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des
Fahrstuhls, der Sie mühelos ins 7. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf ca. 32,21 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und hell gestaltete Zimmer, das dank der frischen Renovierung und dem neuen Laminatboden eine einladende Atmosphäre schafft. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen.
Vom Balkon aus können Sie die herrliche Aussicht auf Hanau und die Umgebung genießen – der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein freier Stellplatz für Ihr Auto, der Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um weitere Gegenstände sicher zu lagern.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 € und umfasst bereits verschiedene Serviceleistungen sowie die Instandhaltung des Gebäudes.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Hanau, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank Renovierung im April 2024
+ Weiteren Komfort versprechen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.104,62 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 32,21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: abf884fb91