Charmant, gemütlich und gepflegt: Ihr Wohnglück mit Garten in Beidenfleth

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057149

Das perfekte Zuhause für all jene, die Behaglichkeit an jedem Tag genießen möchten, bieten wir Ihnen mit diesem Reihenendhaus in Beidenfleth. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1916 massiv erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Das Dach wurde in den 70er-Jahren erneuert und dabei komplett gedämmt. Hierbei wurde der Spitzboden offen gehalten. Hierdurch können Sie eine Deckenerhöhung bspw. der beiden Schlafzimmer vornehmen. Die Elektrik erhielt 2018 eine Modernisierung, im selben Jahr wurde eine neue Haustür eingesetzt sowie die straßenseitigen Fenster. Die übrigen Fenster stammen aus 2012 (Wohnzimmer) und 2000, die Abwasserleitungen sind 1993 erneuert worden.

Zur Verfügung stehen Ihnen 5 Zimmer, verteilt auf ca. 98 m² Wohnfläche und 2 Etagen. Zum Grundriss gehören im Erdgeschoss ein Eingangsbereich, ein Wohn-/Bürozimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und eine große Galerie. Offene Holzbalken verströmen hier einen angenehmen Charme. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So erwartet Sie bspw. ein Hamburger Kachelofen, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (ohne Flur), ein Vinyl-Designboden im Kaminzimmer (2018), ein Korkboden in der Galerie (2018), dänische Fliesen in Küche und Wohnzimmer sowie ein Glasfaseranschluss. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Die Gasheizung aus 2015 wurde 2023 generalüberholt.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen: Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen das ca. 268 m² große Grundstück in ruhiger Lage. Als besonderes Highlight präsentiert sich der eingezäunte Garten mit überdachter Terrasse (ca. 35 m²). Der Vordergarten mit Gartenhaus aus 2015 könnte hierbei zu 2 Stellplätzen umgewandelt werden. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen - die durch einen kleinen, rund einen Meter tiefen Teich bereichert wird. Lehnen Sie sich auf Ihrer Terrasse zurück und beobachten Sie die Natur oder bewundern Sie den beeindruckenden Sternenhimmel.

# Ausstattung
+ Vielfältige Modernisierungen seit 2018
+ Gasheizung von 2015, 2023 generalüberholt
+ Galerie
+ Glasfaseranschluss
+ Fußbodenerwärmung im EG
+ Böden: Design-Vinyl, Kork, dänische Fliesen
+ Hamburger Kachelofen
+ Überdachte Terrasse
+ Garten mit Gartenhaus und Teich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.683,67 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 98 m²
Grundstücksfläche: ca. 268,25 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: In der Gemeinde Beidenfleth im Kreis Steinburg genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet in rund 60 km Entfernung zur Hamburger Innenstadt einen unglaublichen Erholungswert.

Umgeben von wunderschönen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. Der nächste Lebensmittelhändler befindet sich ca. 100 m entfernt und ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit vor Ort.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Über die Autobahn 23 gelangen Sie in ca. einer Stunde Fahrt nach Hamburg. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 5, 77, 206 und 431. Der etwa 13 km entfernte Bahnhof “Glückstadt” bietet darüber hinaus mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung in ca. 44 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 70 m Entfernung angesiedelt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 214.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: be47baca9d