Seriöses Mehrfamilienhaus Raum Passau/Hutthurm in bester Mietlage

# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1995, Bauweise: Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz, Decken: Massiv, BT 1: Holzbalkendecke über EG, Bedachung: Satteldach mit Pfannendeckung, Treppen: Massivtreppen mit Granit-/oder Fliesenbelag, Wandbehandlung: außen: Putz, gestrichen (renoviert 2021), innen: geputzt, gestrichen oder tapeziert, Fenster: Holz mit Isolierverglasung, teilweise bereits erneuert, Türen: innen: glatte Türblätter, Holzzargen, neues funkferngesteuertes Sektionaltor mit Fluchttüre zur Tiefgarage und Sektionaltor zum Abstellraum, Fußböden: Granit, Fliesen, Laminat, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2010, Sanitär: je Einheit ordentliche sanitäre Einrichtungen mit Dusche/und oder Badewanne, WC, Waschbecken, Wände deckenhoch bzw. türhoch gefliest, Warmwasser: über Zentralheizung, Elektro: mittlerer Standard, Küchen: Fliesenspiegel, übliche Anschlüsse, Balkone: gefliest, Sonstiges: zur Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil mit Lattenverschlag, Wohnfläche: ca. 1.100 m², Grund: ca. 1.702 m².

# Ausstattung
Haus Nr. 1:
Untergeschoss: Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, Abstell-/und Geräteraum.

Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus
Wohnung links: Wohn-/Essdiele, Küche, Bad, sep. EC, 2 größere und 3 kleinere Zimmer, ca. 129 m² Wfl.
Wohnung rechts: Flur, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, WC, ca. 64 m² Wfl.

Dachgeschoss: Flur, Treppenhaus
Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 66 m² Wfl.
Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 85 m² Wfl.

Haus Nr. 2:
Untergeschoss: Treppenhaus Flur, Heizung, Kellerabteile 1, Kellerabteile 2, Hausanschlüsse, Kellerabteile 3
Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, ca. 28 m² Wfl.
Wohnung Nr. 2: Appartement Dusche/WC, ca. 105 m² Wfl.

Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus
Wohnung Nr. 3: Flur, 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 86 m² Wfl.
Wohnung Nr. 4: Kochnische, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, ca. 37 m² Wfl.
Wohnung Nr. 5: Flur, 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 95 m² Wfl.

Obergeschoss: Flur, Treppenhaus
Wohnung Nr. 6: Flur, 4 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 105 m² Wfl.
Wohnung Nr. 7: Flur, 3 Zimmer, Küche, Essen, Bad, Balkon, ca. 112 m² Wfl.

Dachgeschoss: Flur, Treppenhaus
Wohnung Nr. 8: Flur, Küche/Essen, Loggia, Bad, Wohnen, Schlafen, Abstellraum, ca. 90 m² Wfl.
Wohnung Nr. 9: Flur, Küche/Essen, Loggia, Bad, Wohnen, Schlafen, Abstellraum, ca. 100 m² Wfl.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es sind 2 Dienstbarkeiten vorhanden bzgl. einer Stellplatznutzung für eine nahe gelegene Arztpraxis und diese müssen übernommen werden, 13 Stellplätze im Freien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 1702 m²

# Lagebeschreibung
In einer absoluten ruhigen Siedlungslage, mit der sehr guten Anbindung zum Marktbereich und der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut vor Ort, auch zu Fuß, erledigt werden.Entfernungen:
Kindergarten 5,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 9,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,1 km
Gymnasium 10,8 km
Fernbahnhof 11,4 km
Autobahn 10,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,9 km
Hauptschule 6,4 km

# Sonstiges
Nutzung:

Die Immobilie ist komplett vermietet. Aufgrund der absoluten zentralen Lage und dem guten Zustand der Wohnungen, ist eine Vermietung an Neukunden jederzeit möglich. Auch die Mieten werden laufend von dem Eigentümer angepasst.

Rendite:

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 88.000,- Euro p.a. haben wir eine Rendite von ca. 4 %.
Die Mieteinnahmen betragen ab 01.01.2026 ca. 92.000,- € p.a., was dann bei unten genanntem Verkaufspreis einer Rendite von ca. 4,18 % entspricht.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 2.200.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H10347