September 2024 bereits bezugsfertig! Charmanter Neubau in idyllischer Lage von Untermenzing

# Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Auf dem 847 qm großen Grundstück werden drei großzügig geplante Einheiten realisiert. Das Alleinstellungsmerkmal des Hauses zeigt sich durch den hohen Grad an Privatsphäre. Die Zufahrten, sowie die Eingänge zu den jeweiligen Häusern werden unabhängig und getrennt voneinander erschlossen, wodurch jede Einheit ihren privaten Charakter erhält.
Das Ost-West-Haus misst eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine raffinierte Grundrissgestaltung aus. Herkömmliche Raumnutzungen, werden durch außergewöhnliche Räume, wie einen schönen Hobbyraum im Untergeschoss, mit Parkettboden und Fußbodenheizung, vervollständigt. Dieser kann sowohl als Wellness-Bereich, als auch als Gästezimmer mit eigenem Duschbad genutzt werden. Kleine Besonderheiten, wie ein Bad in jedem Geschoss und sehr großzügig geplante Räume, mit bis zu 24 Quadratmetern Wohnfläche, sind Charakteristika des einzigartigen Ost-West-Hauses.
Die Einheit beherbergt 5 Zimmer, mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit Dusche und Badewanne und ist somit auch für größere Familien geeignet. Hinzu kommt ein Gäste- WC im Erdgeschoss. Das mögliche Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenen Duschbad, wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.

Ein Vorteil gegenüber den Doppelhäusern ist die von Osten nach Westen durchgesteckte Grundrissgestaltung. So werden alle Räumlichkeiten von der Morgensonne oder der Abendsonne mit Licht bespeist. Die Einzigartigkeit dieses Hauses zeigt sich durch eine integrierte Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
**Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.

# Ausstattung
- In Massivbauweise

- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände

- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände

- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster

- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG

- Elektrische Rollläden

- Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum

- Luft/ Wasserwärmepumpe

- Landhausdielen Holzböden

- Großformatige Fliesen 60 x 60cm

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und zwei Zimmer

- Realgeteilt

- Stellplatz ist im Festpreis enthalten

- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 206 m²
Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Ideale Lage!
Ihr neues Zuhause entsteht in einer reinen Wohngegend in Untermenzing.

Ein hohes Maß an Lebensqualität wird Ihnen hier geboten, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Der Kindergarten und die neue Grundschule in der Theodor-Fischer-Straße sind in nur 8 Gehminuten zu erreichen. Ein Spielplätz ist nur 7 Minuten entfernt und selbst das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in nur ca. 7 Minuten zu erreichen. Der neuer Allacher Bahnhof mit gemütlichen Cafés, Geschäfte und viel mehr ist in einer viertel Stunde zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca.15 Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit dem Auto in unter 30 Minuten.

Die nahe gelegene Würm lädt Sie zu gemütlichen Spaziergängen, zum Joggen oder Tagesausflügen mit dem Fahrrad ein. Ziele wie der Langwieder See, Schloss Blutenburg oder die Inselmühle sind in unter 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3155_20