Seniorengerechte Neubau-Dachgeschosswohnung der Diakoniestation Moormerland-Neermoor!

# Objektbeschreibung
Aufgepasst! Sie suchen ein neues Zuhause für das Alter, wo Sie selbstbestimmt wohnen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Hier dürfen wir Ihnen eine seniorengerechte Dachgeschosswohnung der Diakoniestation Moormerland in Neermoor anbieten. Diese Immobilie wurde im Jahr 2023 erbaut und verfügt insgesamt über neun Wohnungen.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Flur, offenem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Ein externer Dachbodenraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz wird zusätzlich mit vermietet.

Besonders viel Wert wurde hier auf eine seniorengerechte Ausstattung gelegt, sodass ein eigenständiger Haushalt geführt werden kann. Die Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über bodengleiche Duschen, breite Innentüren und einen eigenen Balkon.

Die hochwertige und moderne Ausstattung wird sicherlich auch Sie überzeugen! Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Weiterhin verfügen die Fenster größtenteils über elektrische Rollläden. Die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt, als Wärmeerzeuger dient hier ein Luft-/ Wasser-Wärmepumpensystem. Außerdem verfügt die Immobilie über eine dezentrale/ zentrale Belüftungsanlage, die Ihnen ein gemütliches Raumklima ermöglicht. Ein Personenaufzug ist vorhanden, welcher Ihnen das lästige Treppensteigen abnimmt.

Zur Vermietung steht folgende Wohnung. Die genaue Raumaufteilung können Sie anhand des Grundrisses (siehe Exposé) entnehmen.

- Wohnung Nr. 8. Diese befindet sich im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 54 m².
Die Kaltmiete beträgt 500,00 € zzgl. Betriebskostenpauschale von 145,00 € sowie einer Heizkostenpauschale von 30,00 € monatlich. Die zu leistende Kaution für die Wohnungen beträgt 1.500,00 €.

Zu dem einzelnen Mietvertrag muss zusätzlich ein Servicevertrag mit der Diakoniestation Moormerland geschlossen werden, um die ordnungsgemäße Betreuung der Mietparteien zu gewährleisten. Zu den Serviceleistungen zählen unter anderem die Unterstützung und Hilfe bei Bedarf der Mieter, weitere Beratungs-, Organisations- und Informationstätigkeiten sowie vieles mehr. Die Kosten für die Betreuungsleistungen für Einzelpersonen belaufen sich auf monatlich 80,00 Euro. Die Kosten für Ehepaare belaufen sich auf monatlich 120,00 Euro.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss die Tagespflege in Neermoor zu besuchen.

Wir konnten Sie von unserem Angebot überzeugen? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Termin zur Besichtigung abzusprechen.

# Ausstattung
seniorengerechte Wohnung / barrierefrei / Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung / größtenteils elektrische Rollläden / Fußbodenheizung / Dezentrale- zentrale Be- und Entlüftungsanlage / Luft- und Wasser-Wärmepumpensystem / hochwertige Bodenbeläge / Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken / Fahrstuhl / Balkon / PKW-Stellplatz / Besucherparkplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich!
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Diakoniestation Moormerland befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Neermoor. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle befinden sich selbstverständlich im Ort und sind teils zu Fuß erreichbar.

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Herzen Ostfrieslands inmitten der für diese Region so typischen Fehn- und Wiekenlandschaften. Nutzen auch Sie die guten Verkehrsanbindungen nach Leer, Emden, Aurich und zur A 31/28. Auch die holländische Grenze erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-5