Seniorengerechte Erdgeschosswohnung in guter Lage von Spay!
295.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer begehrten Gegend von Spay!
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten historischen Gebäude, das im Jahr 1890 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese seniorengerechte Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen ganz besonderen Wohnkomfort.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier sonnige Tage und laue Abende in privater Atmosphäre. Dank des direkten Zugangs zur großen Garage ist das Parken Ihres Fahrzeugs ein Leichtes und bietet zusätzlichen Komfort.
Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen eingemauerten Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche und das Hauptbadezimmer wurden im Jahr 2007 modernisiert und überzeugen mit einem zeitgemäßen Design sowie hochwertigen Ausstattungselementen. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2009 ausgetauscht. Ein hochwertiges Klimagerät im Schlafzimmer sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. Spay, eine malerische Ortsgemeinde am Ufer des Rheins, bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Wohngegend besonders attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 2033-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18632
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
