Seltene Gelegenheit - Stadtvilla in bester Lage

**Beschreibung:**

Die charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1926 präsentiert sich in bester Lage mit einer beeindruckenden Mischung aus historischem Flair. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Eingangsbereich, der über einen gepflasterten Weg und eine Steintreppe zu erreichen ist, verleiht dem Anwesen einen einladenden Charakter. Ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Bequemlichkeit und Zugang zum Untergeschoss sowie zum Keller.

Die Architektur der Villa ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel verschiedener Elemente. Das erste Obergeschoss wird von einem markanten Trapezerker gekrönt, während das zweite Obergeschoss mit einem klassischen Rechteckerker aufwartet. Ein schöner gusseiserner Gartenzaun mit kunstvollen Verzierungen umgibt das Anwesen und verleiht ihm einen Hauch von Eleganz und Tradition.

Im Erdgeschoss präsentiert sich die Fassade mit Klinkersteinen, während das Dachgeschoss mit historischem Fachwerk beeindruckt. Die Kunststoff-Fenster in verschiedenen Formen und Größen sorgen für helle und einladende Räume, während vergitterte Kellerfenster zusätzliche Sicherheit bieten.

Im Inneren der Villa beeindrucken rustikale massive Holztüren aus Mahagoni, teilweise Stuckverzierungen an den Decken sowie ein Steinboden mit Mosaikmuster im Treppenhaus. Der Eingangsbereich ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt.

Die Villa verfügt über eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter eine Garage für sichere Fahrzeugunterbringung, einen Balkon für entspannte Stunden.

Das angebotene Grundstück präsentiert sich mit einer großzügigen Fläche von etwa 580 m² und bietet eine breite Palette von Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Es ist befahrbar und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt, die direkt in eine Garage auf dem Gelände führt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Straßen, und es besteht die Option, auf dem Grundstück weitere Stellplätze zu schaffen, um den Bedarf an Parkraum zu decken.

Der Garten des Grundstücks, der derzeit von einigen Tannen geprägt ist, bietet Raum für kreative Entfaltung und kann nach individuellen Vorstellungen zu einer idyllischen Oase gestaltet werden. Ob malerische Blumenbeete, gemütliche Sitzbereiche oder ein liebevoll angelegter Teich – \_hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, um eine einladende und erholsame Umgebung zu schaffen.

In Bezug auf die Bausubstanz verfügt das Objekt über eine solide Basis und wurde im Jahr 2023 größtenteils entkernt, um Platz für eine Sanierung und Modernisierung zu schaffen. Es bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage, um individuelle Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen und das Grundstück nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Elektrik bereits neu Verlegt - Heizung im Erdgeschoß

**Lage:**

Plauen erstreckt sich entlang des Tals der Weißen Elster und ist von malerischer Landschaft umgeben. Die geografischen Koordinaten von Plauen sind etwa50.4958° N Breitengrad und 12.1327° E Längengrad.

Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ihre Architekturspiegelt verschiedene Epochen wider. Das Stadtzentrum ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt. Das Alte Rathaus, das Johanniskirche und das Spitzenmuseum sind nur einige der kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte und Tradition der Stadtrepräsentieren.

Plauen ist auch bekannt für seine Spitzenproduktion, die eine lange Tradition in der Region hat. Das Spitzenmuseum gibt einen Einblick in diese Handwerkskunst, die die Stadt berühmt gemacht hat.

Die Umgebung von Plauen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den umliegenden Hügeln bis hin zu Wassersportaktivitäten an der Weißen Elster. In der Nähe befinden sich auch der Elsterradweg und der Vogtland Panorama Weg, die die natürliche Schönheit der Region erkunden lassen. Verkehrstechnisch ist Plauen gut angebunden, sowohl über die Autobahn A72 als auch durch die Bahnverbindungen. Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur miteinanderverbindet und Besuchern eine reizvolle Umgebung bietet.

**Sonstiges:**

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der FirmaVogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.