Seltene Gelegenheit-Doppelhaushälfte in der Sanderau!

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung einer einzigartigen Immobilie in der begehrten Sanderau! Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Chance, eine charmante Immobilie aus dem Jahr 1957 zu erwerben. Trotz Renovierungsbedarf präsentiert sich dieses Haus als ideales Projekt für Käufer, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Eckdaten:

* Baujahr: 1957
* Wohnfläche: Ca. 107 m² aufgeteilt in 4 Zimmer, zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern
* Grundstücksgröße: 308 m²
* Besonderheiten: elektrischer Kachelofen, Holzfenster, Gaszentralheizung, Walmdach
* Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplatz vorhanden
* Aussicht: Genießen Sie einen Blick auf die Festung

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Zimmer, während der ausbaufähige Spitzboden zusätzlichen Raum für Kreativität bietet. Der Kachelofen verleiht dem Wohnbereich Gemütlichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohngegend und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem echten Juwel in der Sanderau werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!

# Ausstattung
- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Grundstücksgröße: ca. 308 m²
- Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer zzgl. 2 Zimmer im Spitzboden
- Einliegerwohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1986
- Gaszentralheizung aus 2000
- Balkon
- Terrasse mit Gartenzugang
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- elektrischer Kachelofen
- Spitzboden ausgebaut
- Garage + Stellplatz
- sofort frei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sanderau ist 1856 nach der Aufhebung der Festungseigenschaft rechts des Mains entstanden und ist damit das älteste Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer. Die Sanderau verfügt über eine gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelläden, Friseuren, Apotheken und Ärzten. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der guten Infrastruktur bittet der Stadtteil auch zahlreiche Freizeitangebote.
Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspielplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.
Für Sportbegeisterte bietet der Sportplatz Sanderrasen genug Platz zum auspowern. Und wem ein Spaziergang als tägliche Bewegung reicht, der kann dies im nahegelegenen Ringpark tun.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7991