SELTEN GUT gepflegtes, freist. 1-2-Fam.-Haus in "EINMALIGER" Wohnlage in Schwanstetten!

# Objektbeschreibung

Es erwartet Sie hier ein top gepflegtes, von den Eigentümern bis dato selbst bewohntes Haus. Es handelt sich um ein 1-2-Familienhaus mit Doppelgarage. Der Garten ist liebevoll angelegt und ebenfalls top gepflegt. Ein Gartenhaus ist vorhanden.

Das Dachgeschoss ist im Augenblick vermietet. Deshalb konnten hier keine Bilder gemacht werden. Die Wohnung ist modernisiert.

Erdgeschoss: Gardarobe (ca. 1,32 m²), Windfang (ca. 4,93 m²), Gäste-WC (ca. 1,97 m²), Diele (ca. 7,59 m²), Flur (ca. 4,52 m²), Wohn-Essbereich (ca. 29,93 m²), Wohnküche (ca. 20,46 m²), Kind (ca. 15,60 m²), Schlafzimmer (ca. 18,25 m²), Tageslichtbad (ca. 7,58 m²);

Der Wohn-Essbereich wurde mit einer Ständerwand, welche leicht zu entfernen ist, in zwei Räume geteilt. Die top moderne Einbauküche verbleibt bei Kauf im Haus. Sie ist 9 Jahre alt und hatte einen Neupreis von 18.000,-- €. Es sind Siemensgeräte enthalten. Das Tageslichtbad ist in hellen Tönen gehalten und mit Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten individuelle Stellflächen. Die Räume sind mit Vinyl-, Kork- und Laminatboden ausgestattet.

Obergeschoss: Flur (ca. 6,04 m²), Wohn-Essbereich (ca. 31,75 m²), Küche (ca. 7,59 m²), Schlafzimmer (ca. 13,58 m²), Gästezimmer (ca. 13,15 m²), Tageslichtbad (ca. 5,01 m²); Das Tageslichtbad ist hier modernisiert und in beige-weiß gehalten. Es verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf den schönen Balkon, welcher zum Relaxen einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Wohn-Essbereich ist moderner Laminatboden verlegt.

Untergeschoss: Flur (ca. 6,99 m²), Treppenhaus (ca. 5,84 m²), Heizraum (ca. 5,65 m²), Tankraum (ca. 6,05 m²), Keller 1 (ca. 12,85 m²), Keller 2 (ca. 23,41 m²), Keller 3 (ca. 12,69 m²), Keller 4 (ca.19,81 m²)

Zum Haus gehört eine am Grundstück angrenzende Doppelgarage.

# Ausstattung

Besonderheiten:

* freist. 1-2-Fam.-Haus, sehr gepflegt
* liebevoll angelegter Garten
* Doppelgarage
* top Einbauküche
* Terrasse, Balkon
* voll unterkellert
* absolut ruhige Wohnlage mit viel Grün, in verkehrsberuhigter Zone
* naturnahe Lage
* gute öffentliche Anbindung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Adresse und Telefonnummer an.

Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Verkäufer- und Käuferprovision: je 3,57% inkl. MWSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler dem Käufer den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist.

Grundstücksfläche: ca. 605 m² Kellerfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus steht in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten. Vor dem Anwesen ist eine kleine Grünfläche mit Bänken und Kastanienbäumen. Eine selten schöne Wohnlage, in verkehrsberuhigter Zone!

Schwanstetten ist ein Markt im Landkreis Roth, welcher sich in die Ortsteile Schwand und Leerstetten teilt. Das Haus steht in Schwand. Schwanstetten hat rund 7.300 Einwohner und bietet Ihnen beste Anbindung nach Roth, Schwabach und Nürnberg. Mit dem Bus gelangen Sie bequem zu den nächsten Bahnhöfen. Von dort verkehrt der Regioexpress und die S-Bahn. Der Bus bringt Sie zur U-Bahn nach Nürnberg. Es verkehrt für die Nachtschwärmer rund um die Uhr der Nightliner.

Schwand hat gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Für Naturliebhaber sind Wälder und Wiesen in kürzester Zeit zu erreichen. Der in der Nähe gelegene Rothsee sorgt für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Für die Autofahrer ist die Autobahn in kürzester Fahrzeit zu erreichen.

# Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Alte Weimersheimer Str. 19, 91781 Weißenburg, Tel.: 09141/9745034, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 167,4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 17.04.2024 Gültig bis: 16.04.2034 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

Anbieter-Objekt-ID: 765 (1/765)