Selbstnutzung oder Vermietung: MFH mit drei Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten: ob als selbstgenutzte Immobilie für Ihre Familie, z.B. für einen Mehrgenerationenhaushalt, als Eigennutzung im Erdgeschoss in Kombination mit den vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss oder als komplett vermietetes Mehrfamilienhaus.
Die Erdgeschosswohnung glänzt mit dem wunderbaren Wintergarten, der mit Fußbodenheizung und einer elektrisch steuerbaren Beschattung ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie den Blick in die grüne Oase des liebevoll gepflegten Gartens, der mit der Terrasse direkt vor dem Wintergarten und seinem Sitzplatz im hinteren Bereich, zum Ausruhen und Feiern einlädt. Den Wintergarten erreichen Sie sowohl von dem geräumigen Wohnzimmer, das mit einen Kaminofen punktet, als auch von der Küche, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen wird. In der Speisekammer, die sich an die Küche anschließt, haben Sie eine ideale Lagermöglichkeit für Ihre Lebensmittel. Die Wohnung ist mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden können. Das große moderne Badezimmer mit seiner bodentiefen, sehr großzügigen Eckdusche ergänzt das Gäste-WC, das im Treppenhaus in der Zwischenebene angesiedelt ist. Die Erdgeschosswohnung können Sie selber beziehen oder an einen Mieter vermieten.
Die vermieteten Einheiten, im Obergeschoss mit 3 Zimmern und im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, verfügen ebenfalls jeweils über ein gepflegtes Bad sowie eine Küche und können auf Wunsch durch die Mietparteien freigestellt werden.
Das Haupthaus ist unterkellert, sodass Sie Ihr Inventar gut lagern und abstellen können. Abgerundet wird das Objekt durch das Carport, das neben zwei Pkw-Stellplätzen hintereinander auch viel Staufläche bietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 266,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Diese Stadtvilla liegt zentrumsnah in einer Anliegerstraße in einem angenehmen Wohnumfeld von Bad Salzuflen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften sowie Kindergärten und Schulen. Besonders die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes oder des Rewe Centers erleichtern Ihren Alltag. Ebenfalls wenige Minuten entfernt sind Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark mit seinem Brunnentempel oder die Gradierwerke zu finden. Bad Salzuflen ist eine ambitionierte Kurstadt, die unter anderem durch ihr Thermal-Heilbad bekannt ist. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Hügellandschaft des Teutoburger Waldes, begeistert Bad Salzuflen Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Dank der Nähe zur B239 sowie der Autobahn A2 sind Sie bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 239.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-4181