Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Eine interessante Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet diverse Möglichkeiten und kann Dank seiner Lage zwischen einem Gewerbegebiet und einem Wohngebiet sowie seiner Nähe zur Großstadt mit viel Potenzial glänzen.

Ihre neue Immobilie wurde um 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieter fühlen sich wohl.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte der drei Einheiten. Die Mieter genießen die Möglichkeit einer Nutzung des Gartens. Die beiden Dachgeschosseinheiten sind über ein äußeres Treppenhaus erreichbar. Eine der beiden erstreckt sich über 2 Ebenen bis hoch in den ausgebauten Spitzboden. Diese ist vermietet. Die 2. Einheit im Dachgeschoss ist unvermietet und könnte sofort selbst genutzt werden.

Für PKWs und Hobbyhandwerker befinden sich im Erdgeschoss zwei Garagen. Einer der Garagenstellplätze ist derzeit für 40,00 €/Monat vermietet, der zweite Stellplatz ist unvermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
- Massivbauweise

- 2 Garagen

- Balkone und Terrassen

- Mahagoni Holfenster

- Außenrollläden (teilweise elektrisch)

- Granitfensterbänke

- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.488,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 334 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Sie entstand 1993 aus den vormals selbstständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Diese Wohn- und Industriegegend wird aufgrund ihrer Nähe zu Berlin immer interessanter und besticht zusätzlich durch die schöne, landschaftliche Umgebung von Feldern, Wäldern und Wiesen.

Im Umfeld befinden sich mehrere Seen, wie der Stienitzsee und der Straussee, die im Sommer zu Ausflügen einladen. In Verbindung mit dem gut ausgebauten Schulsystem ist dies ein perfekter Ort für junge Familien. Jedoch findet auch die ältere Generation diverse Vorzüge. Alle Erfordernisse für das tägliche Leben sind im Ort vorhanden, wie zum Beispiel mehrere Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen.

Der S-Bahnhof und der Ortskern sind in nur 5 Autominuten erreicht, was die Lage sowohl für jung als auch für alt interessant macht. Ohne lästiges Umsteigen befördert Sie die S-Bahnlinie S 5 in gerade einmal 30 Minuten in das Berliner Zentrum.

Immer mehr Städter zieht es zu der aktuellen Zeit raus aus der überfüllten Stadt, hin in die grüne Lunge. In Verbindung mit dieser 1A Anbindung eine sehr interessante und zukunftsträchtige Lage.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2023
Gültig bis: 22.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8641