PROVISIONSFREI! Selbst einziehen oder vermieten? Wohn- und Geschäftshaus in Straach zu verkaufen!

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus mit zwei Einheiten vielfältige Wohnmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten!

Seit vielen Jahren wird das EG des Hauses an die örtliche Allgemeinarzt-Praxis mit ca. 144 qm vermietet. Im Dachgeschoss gibt es eine schöne 3-Raumwohnung mit insgesamt 106 qm Wohnfläche, welche derzeit frei ist. Daher ist eine Eigennutzung oder Vermietung jederzeit möglich! Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge!

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Gasthermen sowie einer Klimaanlage.

Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis umfasst neben dem großzügigem Wartebereich einen Empfang, ein Labor, ein Archiv, mehrere Behandlungsräume sowie Mitarbeiter- und Patiententoiletten.

In den Wohnräumen im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche, ein Abstellraum, ein großzügiges und helles Wohnzimmer sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Auf dem Dachboden gibt es weiteren Stauraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Haus gehören noch drei PKW-Stellplätze.

**Hier alle Details zur Immobilie im Überblick:**

* teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Straach
* Arztpraxis im EG mit 144 qm bis 31.08.28 vermietet
* derzeitige Kaltmiete für das EG ca. 13.800,00 EUR jährlich
* 3 Raum Wohnung im DG frei verfügbar (eine Vermietung ist jederzeit möglich!)
* jede Einheit hat eine separate Gastherme
* Klimaanlage im EG
* 3 PkW-Stellplätze.

**Folgende Modernisierungen in den letzten Jahren:**

* 2000 Bad DG modernisiert
* 2012 Fassade gedämmt, geputzt und gestrichen
* 2013 Anbau im EG
* Dachflächenfenster von Velux mit elektrischen Jalousien
* 2015 Heizung DG neu
* 2019 Heizung EG Brenner getauscht
* fortlaufende Sanierung im Innenbereich (Maler- und Fußbodenarbeiten).

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 20.03.2023 bis 20.03.2033

Effizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 27,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Straach. Die Ortschaft ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft bestehend aus weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen. Der Naturpark "Hoher Fläming" bietet zahlreichen Tier- und Pflanzenarten ein Zuhause. Die rund 100 Einwohner in Straach profitieren von einem Kindergarten, einer Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxis, einem Bäcker, einer Physiotherapie sowie einer PKW-Werkstatt.

Die Lutherstadt Wittenberg bietet rund 45.000 Einwohnern ein sicheres Zuhause. Dank einer stabilen Wirtschaft findet eine wachsende Zahl von Menschen hier Ausbildung, Arbeitsmöglichkeiten und Perspektive. Die Bundesstraßen B2 und B187 verlaufen durch die Stadt. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die nächst größeren Ortschaften sind Coßwig (Anhalt) und Dessau-Roßlau. Mehrere Bahnhöfe verbinden Wittenberg mit Falkenberg/Elster und Dessau-Roßlau

PKW: ca. 25 Min bis Coßwig (Anhalt) ca. 40 Min bis Dessau-Roßlau ca. 60 Min bis Leipzig ca. 60 Min bis Berlin

Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 25 Min bis Coßwig (Anhalt) ca. 40 Min bis Falkenberg/Elster ca. 50 Min bis Dessau-Roßlau

In der Lutherstad Wittenberg gibt es diverse Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. An Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und weiteren Geschäften mangelt es ebenfalls nicht.

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Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

**FINANZIERUNG**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 295.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 1.229,17 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.