Selbst einziehen oder vermieten: Attraktives teilvermietetes Dreifamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057006

Herzlich willkommen zu diesem gepflegten Dreifamilienhaus, das perfekt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage positioniert ist. Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten und erstklassigen Wohnkomfort. Genießen Sie die Ruhe einer Nachbarschaft, die sich durch ihre Gelassenheit auszeichnet. Abseits von Trubel und Lärm, ermöglicht diese Umgebung Erholung und Entspannung. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren.

Stets pfleglich behandelt und sorgfältig gewartet, präsentiert sich die 1971 erbaute Immobilie heute in einem erstklassigen Zustand. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 300,72 m² und 10 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Objekt Platz für Familien, Investoren oder gemeinschaftliches Wohnen. 3 Badezimmer mit Dusche gehören ebenfalls zum Grundriss. Die geschmackvolle Gestaltung der Innenräume schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Das ca. 989 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der großzügige Garten. Er bietet reichlich Platz für Menschen mit grünem Daumen, Spielbereiche für Kinder oder Entspannung im Freien. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung. Die Garten-Loggia lädt die gesamte Familie zum Grillen ein.

Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für all jene, die geräumiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit schneller Anbindung zur Autobahn schätzen. Ob als Eigenheim mit zusätzlichem Mietpotenzial oder als renditestarkes Investment, die vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens sind beeindruckend.

# Ausstattung
+ Vielfältige Nutzungsoptionen
+ Sorgfältig gewartet
+ 3 separate Wohneinheiten
+ JNKM ca. 17.280 €
+ Wohnraum erweiterbar durch großes Grundstück
+ Mtl. Hausgeld ca. 520 €
+ Garten mit Gartenhaus
+ Grill-Loggia
+ 3-5 Stellplätze
+ Keller
+ Sehr naturnah und ruhig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.592,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 300,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 989,10 m²

# Lagebeschreibung
In herrlich idyllischer Lage, umgeben von charmanten Fachwerk- bzw. Ferienhäusern und reizvollen Naturlandschaften sowie gleichzeitig keine 25 Minuten von Hanau entfernt, finden Sie das großzügige, individuell gestaltbare Anwesen in zentrumsnaher Lage des hessischen Biebergemünd im Kinzigtal, genauer im Ortsteil Wirtheim. In den umliegenden Wäldern des Naturparks Spessart können Wanderungen, Radtouren und Familienausflüge unternommen werden, außerdem sorgt ein dichtes Netz von Vereinen und zahlreichen Angeboten für Familien mit Kindern in den einzelnen Ortsteilen von Biebergemünd für reichlich Abwechslung.

Dank der zentralen Lage genießen Sie hier eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Eine nur etwa 600 m entfernte Bäckerei und ein großer Supermarkt in ca. 750 m Entfernung sowie gleich 2 Bankfilialen und eine Apotheke in der Nähe, decken Ihren täglichen Bedarf optimal ab. Mit 3 Kindergärten sowie 2 Schulen im komfortablen Umkreis stellt die Gemeinde ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Die wichtigste Straße ist hier die B276, auch bekannt als "Deutsche Ferienstraße Alpen-Ostsee", die fast alle Ortsteile von Biebergemünd bequem miteinander verbindet. Über die A66 gelangen Sie zudem bequem nach Fulda und in weniger als einer Dreiviertelstunde nach Frankfurt (Main). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich rund 1,8 km entfernte und bietet ebenfalls direkten Anschluss an Frankfurt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e9cca29914