Sehr zentrale, familienfreundliche Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver Bauweise, auf einem angenehm großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse zzgl. Dachboden und Vollkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, eine Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. In den Wohnräumen liegt Stäbchenparkett, im Flurbereich Solnhofener Platten und der Rest ist gefliest.
Von dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten.

Von dem Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss mit zwei Kinder-/Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Durchgangszimmer mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Im Obergeschoss liegt vorwiegend Eiche Echtholz-Parkett.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden belegt.

Der Keller ist aufgeteilt in drei Kellerräume und eine Waschküche. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden.

Der Außenbereich nebst Terrasse und Garten wird durch einen überdachten Müllstandort und großen Schuppen abgerundet.

Zu dem Haus sind zum Norden gelegen ein massives Carport und ein zweiter Stellplatz vorhanden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Vollbad
- zwei Kinder-/Schlafzimmer
- Durchgangszimmer

Dachgeschoss:
- wohnlich gestaltet
- WC

Kellergeschoss:
- drei Räume
- Waschküche
- Außentreppe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und trotzdem mittendrin.

Fußläufig in wenigen Minuten sind erreichbar:
- Ärzte + Apotheken
- Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte
- Kindergärten + Grundschule
- Spielplätze u.a. im Moorbekpark
- U-Bahn + Busstation Norderstedt-Mitte
- Restaurants, Bistros, Imbisse
und und und...

Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:
- mehrere weiterführende Schulen + BBZ
- Sportvereine
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532937.pdf (Grundrisse_Schnitt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298154