Sehr schönes Wohnhaus mit Ferienapartments nur wenige Meter des Europa-Park

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Wärme und den Komfort dieses charmanten Anwesens, das neben dem Erdgeschoss noch eine separate Einliegerwohnung bietet. Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein stilvolles Bad.
In der Wohnung im Erdgeschoss wurde das Bad erst 2019 komplett neu gestaltet. Die überdachte Südterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und im idyllischen Garten zu entspannen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres ansprechendes Bad, sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein separates Nebengebäude, mit einem Südbalkon, einem großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche, komplettiert dieses einzigartige Angebot.
- Ideal für Gäste oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage und 5 Außenstellplätze bieten genug Parkmöglichkeiten für die Gäste.
In der Saison wo der Europa-Park geöffnet hat, waren die Appatements immer gut gebucht.

# Ausstattung
4 Hochwertige Einbauküchen
4 Tageslichtbäder entweder mit Dusche oder Badewanne
14 Betten
Sauna
Doppelgarage
5 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Rust, ein ehemaliges Fischer- und Bauerndorf, liegt idyllisch in der südlichen Ortenau. Mit dem Namen Rust verbinden viele Menschen in erster Linie auch den "Europa-Park". Dieser hat in den vergangenen 40 Jahren das Gesicht der Gemeinde nachhaltig verändert und geprägt. Zahlreiche Menschen aus dem In- und nahen Ausland (Schweiz und Frankreich) - aber auch aus aller Welt - reisen mittlerweile nach Rust. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Wer möchte, findet Ruhe im Taubergießen oder kann einen Spaziergang durch den Klimawandelgarten beim Naturzentrum unternehmen.
Auch gibt es zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, 3 Kindergärten (ab 1. Jahr) und eine Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 81.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123104627#QiyOo