Sehr schönes neuwertiges Einfamilienhaus mit PV- Anlage

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Neubörger und zeichnet sich durch moderne Ausstattung sowie eine umweltfreundliche Energieversorgung aus. Das Haus verfügt über eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaik-Anlage, die auf dem Dach installiert ist, sowie einen 5 kW Speicher. Dadurch wird nicht nur ein nachhaltiger Energieverbrauch ermöglicht, sondern es besteht auch die Option zur Nutzung von selbst erzeugtem Strom.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige 158 m2, hinzu kommen 50 m2 Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 795 m2 und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Neubörger.

Der pflegeleichte Garten ist eingezäunt und eignet sich daher ideal für Haustierliebhaber, insbesondere für Hundebesitzer. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Für handwerklich Interessierte steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Die Immobilie bietet zudem eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Carport, was ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Abstellmöglichkeit für weitere Gegenstände bietet. Diese Kombination aus modernem Wohnkomfort, umweltfreundlicher Energieversorgung und praktischen Extras macht das Einfamilienhaus in Neubörger zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie, die Ruhe und Komfort schätzt.

# Ausstattung
Die großzügige Ausstattung dieses Einfamilienhauses bietet ausreichend Platz für eine Familie und zeichnet sich durch gut durchdachte Räumlichkeiten aus:

Erdgeschoss:

Diele (7,13 m2): Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient.

Gäste-WC mit Dusche (4,65 m2): Praktisch und komfortabel für Gäste oder den täglichen Gebrauch.

Wohn- und Essbereich (38,07 m2): Ein großzügiger Raum, der das Herzstück des Hauses bildet und genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet.

Küche (19,13 m2): Eine geräumige Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein ist.

Hauswirtschaftsraum (HWR) (8,46 m2): Ein praktischer Raum, der für die Lagerung von Haushaltsgeräten, Vorräten und Reinigungsmitteln genutzt werden kann.

Heizungsraum (5,17 m2): Der Raum für die Heizungsanlage, der die Energieversorgung des Hauses sicherstellt.

Hinterer Flur (3,02 m2): Ein weiterer Zugangsbereich, der den hinteren Teil des Hauses erschließt.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer (17,20 m2) mit Ankleideraum (6,81 m2): Ein komfortabler Rückzugsort für die Eltern mit einem zusätzlichen Ankleideraum für mehr Privatsphäre.

Kind 1 (11,67 m2) und Kind 2 (11,57 m2): Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer für die Kinder.

Großes Bad (14,77 m2) mit großer Dusche und Badewanne: Ein geräumiges Badezimmer, das Luxus und Komfort bietet.

Flur (15,85 m2): Ein weiter Flur im Obergeschoss, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet.

Die Raumaufteilung und -größen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine funktionale Nutzung aller Bereiche des Hauses. Der Grundriss berücksichtigt die Bedürfnisse einer modernen Familie und bietet sowohl gemeinsame als auch private Rückzugsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einem zusätzlichen Dachbodenraum, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:

Garage:
Die Garage 24,43 m2 mit einem Geräteraum mit 9,29 m2 bietet ausreichend Platz für die Unterbringung eines Fahrzeugs oder kann als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien genutzt werden. Durch die Überdachung wird das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen geschützt.

Dachbodenraum:

Der Dachbodenraum 13,78 m2 über der Garage kann als zusätzlicher Stauraum dienen. Dieser Bereich könnte ideal für saisonale Gegenstände, wenig genutzte Haushaltsgegenstände oder als Hobbyraum genutzt werden.
Die Kombination aus Garage und Dachbodenraum bietet praktische Lösungen für die Lagerung von Gegenständen, wodurch der Wohnraum im Haus selbst entlastet wird. Diese Zusatzräume können flexibel genutzt werden, je nach den Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.398,73 €

Käuferprovision: 3% inkl.Mwst

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Neubörger ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen, Deutschland. Das Emsland ist eine Region im nordwestlichen Teil Deutschlands, bekannt für seine ländliche Atmosphäre, Natur und Landwirtschaft. Hier sind einige allgemeine Informationen über Neubörger:

Lage: Neubörger liegt im westlichen Teil des Landkreises Emsland, der wiederum im westlichen Niedersachsen liegt. Die Region zeichnet sich durch eine eher flache Topographie aus.

Einwohner: Die genaue Einwohnerzahl kann variieren, aber Neubörger ist typischerweise eine kleinere Gemeinde mit einer überschaubaren Bevölkerungszahl.

Umgebung: Das Emsland ist für seine grünen Felder, Flüsse und Seen bekannt. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge in der Natur und Erholung.

Landwirtschaft: Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, und man kann viele landwirtschaftliche Betriebe und Felder in der Umgebung von Neubörger finden.

Wohnqualität: Kleine Ortschaften im Emsland bieten oft eine ruhige und entspannte Lebensweise, was für Menschen attraktiv ist, die das Landleben schätzen.

Infrastruktur: Die Anbindung an größere Städte und Verkehrsanbindungen hängt von der genauen Lage ab, aber typischerweise sind ländliche Gebiete im Emsland gut mit Straßen erschlossen.

Energieeffizienz: Die Erwähnung einer 10 kW Photovoltaik-Anlage und eines 5 kW Speichers in der Beschreibung des Einfamilienhauses zeigt ein Interesse an erneuerbaren Energien und Energieeffizienz, was in vielen ländlichen Gemeinden vermehrt Beachtung findet.

Insgesamt könnte Neubörger eine attraktive Wahl für diejenigen sein, die die Ruhe des Landlebens im Emsland schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-07-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41797