- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 1.472 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1881
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich interessante Anwesen wird Sie mit seinem Ambiente begeistern. Malerisch in der Südeifel gelegen, wird das Wohnhaus von einem ehemaligen Stall, einer großen Scheune und der alten Schule, die ebenfalls zum Anwesen gehört, eingefasst.
Das schöne alte Haus, in dem nicht nur die alte Haustür erhalten geblieben ist, zeugt im Innern von Wohlstand und Wohlergehen. Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Esszimmer mit einem wunderschönen alten Einbauschrank. Außergewöhnlich hier auch eine alte, in die Wand eingebaute Standuhr. Der Raum strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus. Es folgt auf dieser Seite die große Küche mit Fenster zum weitläufigen Innenhof. Auf der anderen Seite des Flurs liegt das Wohnzimmer, hier ebenfalls ein schönes geschnitztes Wandschränkchen eingebaut. Der nächste Raum ist das Kaminzimmer mit Ausgang zum Innenhof.
Über die schöne gestaltete Treppe kommen Sie im Obergeschoss in 3 weitere Räume sowie das Bad mit Badewanne,
Das überaus geräumige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch einen herrlichen Ausblick weit in die malerische Landschaft hinein.
Diese Immobilie hat unglaubliches Potenzial: sie lasst sich perfekt als behagliches Zuhause für eine Familie nutzen. Scheune und Ställe können je nach Wunsch zur Pferdehaltung, als Ferienwohnung und/oder Garagen für Ihren Geländewagen oder als Wohnmobilunterstellplatz dienen. Im gut geschützten Innenhof können Sie ungestört entspannen und Ihre Energien aufladen.
Die Scheunen und die alte Schule sind renovierungsbedürftig.
Neugierig? Gerne zeige ich Ihnen diesen wunderbaren Ort. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1472 m²
# Lagebeschreibung
Ittel bei Welschbillig ist ein kleiner romantischer Ort und gehört zur VG Trier-Land. Von Ittel aus erreichen Sie nach 3 km die Bundesstraße, die Trier mit Bitburg verbindet. Daher auch eine gute Anbindung an Luxemburg.
Im Nachbarort Welschbillig finden Sie Geschäfte, Restaurants, Ärzte, eine Bank und einen Kindergarten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Trier, Schweich oder Bitburg. Zudem eröffnet ein großer Supermarkt Ende 23 in Welschbillig.
Selbstverständlich gibt es auch ein breit aufgestelltes Vereinsleben. Die Lage mitten in herrlicher Natur und beschützt von der Kirche geben diesem stattlichen Anwesen einen ganz besonderen Charakter.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 352,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.08.2023
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1881
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 338-05297
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
