Sehr schönes, freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage

**Referenznummer: 2025-04-07**

Am Südrand von Überherrn liegt die Siedlung Wohnstadt-Süd, welche im Jahr 2005 erschlossen wurde. Das Wohnhaus befindet sich dort in einer ruhigen Lage (Verkehrsberuhigter Bereich) mit Weitblick auf Berus.

Das im Jahr 2007 erbaute Haus, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zum Haus gehören eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie 3 Außenstellplätze.

Die Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss**

* Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen und Treppe ins OG und UG
* Zusätzlicher Zugang durch die Garage in Küche
* Gäste-Bad
* 42 qm großes Wohn-Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern mit Zugang zu Terrasse und Garten
* eine Küche, die zusätzlich über einen Anschluss für das Kochen mit Gas verfügt (die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes, kann aber auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden)
* Büro bzw. Schlaf- oder Gästezimmer

**Obergeschoss**

* 4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer und 1 Büro
* eine Galerie
* das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche

**Kellergeschoss**

* Vollunterkellerung mit Hobby-u. Vorratsraum, Waschküche Heizungskeller

**Vorteile der Immobilie sind**

* tolle Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich eines reinen Wohngebietes
* die sehr gute Raumaufteilung
* absolut gepflegter und neuwertiger Zustand des Gebäudes
* neue und effiziente Gasheizung aus 2023
* sehr schön mediterran angelegter Außenbereich mit großer Terrasse Wasserlauf und Biotop, Sitzbereich am Wasser und Gartenhäuschen
* das Objekt ist frei werdend und kann zeitnah bezogen werden
* gutes Preis-Leistungsverhältnis

Der Energieausweis liegt vor.

**Die Vorteile des Wohnens in Wohnstadt-Süd sind**

* **Ruhige Wohnlage**: Überherrn liegt in einer wunderschönen Umgebung mit viel Grün nahe der französischen Grenze, was es besonders für Liebhaber der französischen Lebensart interessant macht.
* **Exzellente Infrastruktur**: Überherrn bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen für den Alltag. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Überherrn auf kurzen Weg gut zu erreichen.
* **Gute Freizeitmöglichkeiten**: Die Nähe zur Naherholungsgebieten und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
* **Gute Verkehrsanbindung**: Überherrn bietet eine gute, schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen (A620 und A8) in Richtung Saarbrücken und Luxemburg

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