Sehr preiswertes, sehr gutes EFH Riehe 31555 - sofort bezugsfähig

Das Grundstück mit Garten hat eine Fläche von ca 707qm und Südausrichtung. Es biete bietet Ruhe und Entspannung, aber auch eine großzügige Spielfläche für die Kinder. Dazu eine Terasse mit weitem Blick auf Deister und Garten.

Das Haus ist gut gepflegt, lichtdurchflutet und sofort bezugsfähig. Frische Tapeten und Teppiche erhöhen die Behaglichkeit weiter. Aber Eilige könnten auch gleich morgen einziehen.

Die Nutzungsfläche des Hauses beträgt ca 300qm (inkl Keller, Dachboden, Hzg. und Abstell- bzw. Lagerräume und Flure). Die Nutzflächen der erweiterten Terasse, der Doppelgarage, der Laube, des kleinen Gerätehauses und des Teehauses sind noch gar nicht eingerechnet.

Die Gas-Heizung ist von Viessmann (Niedertemperatur) und wurde regelmässig durch eine Fachfirma gewartet. Ein neuer Brenner wurde Anfang 2023 eingebaut. Eine neue Kondensatpumpe im Februar 2024. Sämtliche Rechnungen liegen vor.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Montagegrube und Werkbank.

Der Keller hat drei grosse Räume, einen Waschraum mit Dusche, Toilette, zwei Waschbecken, sowie einen sehr geräumigen Heizungskeller und auch einen Abstellraum.

Das Haus kann von hinten betreten werden, aus unmittelbarer Nähe der Garagen.

Zum Garten befindet sich eine ca 25qm grosse, über Aussentreppe zugängige Süd-Terasse, mit teilweiser Überdachung.

Im gepflegten Garten steht ein kleines Teehaus inmitten von Blumen, Zierpflanzen sowie einem Apfelbaum. Hinter der Garage ein Arbeitsbereich für den Hobbygärtner und auch ein Gerätehaus.

Der Energiepass hinsichtlich Endenergiebedarf ist aktuell bewertet mit "F", stark Richtung "E". Der Gasverbrauch der ketzten 4 Jahre liegt im Durchschnitt bei ca 30.000 KWh/a und Strom bei ca 3000 KWh/a.
Nach Modernisierung der Heizung mittels Gas-Brennwerttechnik und der Fenster wird lt. Energieberater der Endenergiebedarf des Gebäudes bei ca Mitte "D" und der Primärenergiebedarf des Gebäudes auf ca. Mitte "E" verbessert (der Endenergiebedarf sinkt dann von ca 168kwh/(a*qm) auf 121kwh/(a*qm), entspricht ca. minus 27%).

Ein zusätzlicher freier Kaminzug für Kamin- oder Pelletofen ist auch verfügbar, müsste lediglich wieder durch das Dach geführt werden.

Das Dach ist in gutem Zustand.

In einem Raum im OG ist ein begehbarer Schrank installiert (rückbaubar).

Eine vollwertige und funktionsfähige Küche mit Markengeräten (Spülmaschine, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank) ist und bleibt eingebaut.

Highspeed-Internetzugang / Glasfasernetz liegt vor dem Haus und braucht nur noch den Hausanschluß.

Bei Bedarf können weitere Fotos und Zeichnungen bereitgestellt werden. Sämtlich im Laufe der Zeit angefallenen Rechnungen über die ausgeführten Reparaturen liegen vor.

Ein Exposé wird auf Wunsch zugesendet.