Sehr helle und voll ausgebaute Doppelhaushälfte mit traumhaften Grundstück mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und perfekt durchdachte Doppelhaushälfte liegt in Bargeshagen, einem Ortsteil der Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen, nur wenige Kilometer vor der Hanse Stadt Rostock.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 erbaut und in den letzten Jahren regelmäßig renoviert, um ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen mit ca.124,15qm Wohnfläche und ist voll ausgebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit das Wohnzimmer, dieses führt Sie direkt auf die Terrasse zum Grundstück, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Küche mit Einbauküche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine 2-fach gewendelte Holztreppe. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine helle und gemütliche Galerie (diese war zuvor ein weiteres Schlafzimmer). Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, in dieses gelangen Sie über eine Raumspartreppe. Derzeit befindet sich dort ein kleiner Arbeitsplatz, eine Infrarot-Wärmekabine (3 Pers.), sowie ein abgetrenntes Nebengelass, als Stauraum. Ein großes Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzfolie und Insektenschutz ermöglicht einen traumhaften Blick über das Grundstück und die anliegenden Wiesen und Felder.

Im gesamten Objekt befindet sich 2-fach Isolierverglasung. Die Küchen-Terrassentür ist mit einem elektrischen Rollladen versehen, sowie die Fensterfront im Wohnbereich. Die Rollläden lassen sich über eine Fernbedienung und Zeitschaltung bedienen.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1733qm. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und hat einen traumhaften Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Sie finden auf dem Grundstück wunderschön angelegte Sonnenterrassen und kleine Sitzgelegenheiten um jeden Sonnenstrahl zu erhaschen, sowie ein kleines Gewächshaus (ca. 2x3m), ein Kinderspielhaus mit anschließendem Geräteschuppen (2x5m), sowie ein voll isoliertes Gartenhaus mit Stromanschluss 230/400V (ca. 3x5m).

Zum Doppelhaushälfte gehört eine ca. 6x6m große Doppelgarage. Diese wurde in Leichtbauweise auf einem Streifenfundament errichtet. Die Einfahrt verschließt ein elektrisches Garagentor. An der Rückseite der Garage befindet sich ein mechanisches Tor, so gelangen sie immer auf Ihr Grundstück um evtl. Grünabfälle oder ähnliches vom Grundstück fahren zu können. In der Garage befindet sich ebenfalls ein Stromanschluss 230/400 V, sowie eine Wallbox.
An der Garage, sowie am Wohnhaus befinden sich Auffangbehälter für Regenwasser.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wird derzeit von einem Mähroboter gepflegt, dieser kann mit übernommen werden. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus wurde ein Wandanschluss hergestellt mit Nebeneingangstür zum Grundstück.

Modernisierungen/Renovierungen:

2007 - Erdwärmepumpe -> Thermia Diplomat TWS 8RF Sole/Wasserwärmepumpe mit Erdsondenbohrung 94m tief
2013 - Garagenbau (Fundament, Garage,Torantrieb, Hoftür und Zwischenwand)
2015 - Restpflasterung
2016 - Badezimmer Sanierung
2018 - Pergola Markise, Seitenmarkise
2019 - Jalousie Küche
2020 - Pflasterung (hinter der Garage)
2020 - Lüftungsanlage AEREX
2021 - Raumgestaltung OG (Galerie)
2021 - Zaunanlage
2022 - professionelle Pflasterreinigung

(ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden)

Eine Besichtigung am Objekt und auf dem Grundstück findet ausschließlich mit uns zusammen statt. Weitere Bilder, sowie Innenbilder erhalten Sie mit dem Exposé.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

# Ausstattung
+ Doppelgarage
+ Erdwärme
+ teilweise Rollläden im EG
+ Mähroboter
+ Markise auf der Terrasse
+ verklinkert
+ Infrarot -Wärmekabine
+ Weitblick
+ voll Ausgebaut
+ Fußbodenheizung im EG
+ Glasfaser-Anschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Grundstücksfläche: ca. 1733 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen liegt zwischen Bad Doberan und der Hafenstadt Rostock. Im Gebiet der Gemeinde gibt es keine Waldflächen, sie besticht durch Blick auf Wiesen und Felder. In Admannshagen-Bargeshagen befindet sich eine Kindertagesstätte, Arztpraxis,Physiotherapie,Sportplätze, Kulturangebote, Spielplätze und eine große Sportarena (Pandino-Indoorspielplatz, Bowling, Tennis, Fussball ect.) Im weiteren Wohnumfeld (Sievershagen) finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, einen Baumarkt und auch gastronomische Einrichtungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 72202