Sehr gepflegtes solide gebautes Reihenhaus in Park ähnlichem Gebiet von Neu-Isenburg Westend

**Objektbeschreibung:**

Mit 5 Zimmern ist dieses Reihenhaus bestens auch für Familien mit bis zu 3 Kindern geeignet. Die Ausrichtung des Hauses ist Süd und damit schön sonnig auf der Terrasse und im Garten.

Im Erdgeschoß befinden sich der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse, von der Küche blickt man auf den kleinen Vorgarten und den Eingangsbereich. Eine gut passende, helle Einbauküche steht gleich zur Verfügung.

Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer und das erste Bad mit Doppelwaschbecken und ist mit sehr nützlichem Einbauschrank als Stauraum ausgestattet. Die Badewanne ist mit einer Glas- Duschvorrichtung versehen.

Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 1 großes sehr helles Dachstudio. Die Dachflächenfenster sind im Topp Zustand und haben auf der Südseite elektrische Rollläden. Sehr praktische, helle Einbauschränke runden das Bild ab. Das Dach (gedämmt) und der Außenputz sind in sehr gutem Zustand (kein Sanierungsstau). Ein schnelles Internet ist durch Glasfaseranschluss im Haus gesichert.

Der pflegeleichte Garten wird Ihren Ansprüchen genügen und lädt zum Sonnenbaden oder Grillen ein. Auch das „Gärtnern“ ist möglich.

Das zweite Bad mit Dusche ist im UG. Dort befindet sich der Vorrats- und Waschraum und ein großer Hobbyraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (Heizung und Belüftung/ Fenster vorhanden).

Durch die Bauweise mit Doppelwänden gibt es keine Schallübertragung zu den Nachbarn! Musizieren möglich.

Bei diesem Haus kann gesagt werden: nicht sanieren, streichen und einziehen.

Doch sehen Sie sich die Grundrisse und die Bilder an, das wird Sie überzeugen.

**Ausstattung:**

Parkett und Fliesen- und Teppichböden

Gasheizung (Brennwert) von 2007 sehr guter, immer gewarteter Zustand),

Topp Dachstudio mit elektrischen Rollläden/Südseite

Vorgartenhäuschen (Holz), topp Einbauschränke, EBK, Kamin, schneller Glasfaseranschluss, Gaszentralheizung (Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/m².a. **Energieeffizienzklasse: C**), großzügiger PKW-Stellplatz

Großer Raum mit Fenster im KG, als Hobbyraum oder Büro nutzbar.

**Topp Lage in Neu-Isenburg - Westend.**

Zur S-Bahn Frankfurt/Darmstadt nur 4 Min. zu Fuß. Busverbindungen zum Flughafen(S-Bahn geplant). Mit S-Bahn 10 Min. nach Frankfurt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich vorhanden. Wald zum Spaziergang, Joggen auch gleich in der Nähe. Sportpark, Schwimmbad, Tannenwald, alles im nahen Umkreis. Man ist nicht unbedingt auf einen PKW angewiesen.

**Hier wohnt man in einer schön eingewachsenen parkartigen Gegend,** ohne die unangenehmen Überraschungen eines Neubaugebietes ertragen zu müssen.

Provision:

Käufer zahlt 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Verkäufer zahlt 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer

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