Sehr gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage zwischen Potsdam und Berlin

705.000 €

  • Wohnfläche 152 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 323 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 2001
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

14532 Brandenburg - Stahnsdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage in Stahnsdorf entstand im Jahr 2000 und zum Erstbezug 2002 dieses großzügige und repräsentative Reihenendhaus in energetisch durchdachter Bauweise mit einer sehr guten Ausstattungsqualität.
Hier handelt es sich nicht um ein übliches Reihenhaus, sondern um ein Ensemble aus 3 Häusern, die zusammen das Aussehen eines amerikanischen Landhauses haben.
Das Haus bietet beste Verhältnisse, welche Interessenten mit großzügigem Wohnraumbedarf gleichermaßen anspricht, wie die Familie mit Kindern. Es wurde bis ins Dachgeschoß vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.
Durch die überwiegend bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume, was sehr angenehm ist.
Das Haus und die Außenanlagen, inkl. der 2 Gartenhäuser, wurden in den Jahren 2020 bis heute renoviert und modernisiert.
Sie können direkt einziehen.
Man betritt das Haus und gelangt in einen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Hier im Erdgeschoß befindet sich rechter Hand die Gästetoilette mit Dusche, die gut geschnittene neue Küche mit praktischer Vorratskammer einerseits und Zugang zum Heizungsraum mit Waschmaschine/Trockner andererseits.
Gegenüber liegt das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und mit jeweils 2 Terrassentüren zum Austritt auf die 2 Terrassen und in den wunderschönen kleinen Garten. Dieser ist durch seine Bepflanzung sehr geschützt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für z.B. für Grillabende oder einfach nur zum Abschalten.
Praktischerweise befindet sich im Garten ein sehr schönes Gartenhaus, hier können all die Gerätschaften und vieles mehr geschützt gelagert werden.
Vom Flur gelangt man über eine gewendelte Vollholztreppe in den kleinen Flur des Obergeschoßes. Rechts befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem ebenso großzügigem Ankleidezimmer. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit jeweils Austritt auf 2 Balkone.
Auf der anderen Seite befindet sich das Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro bzw. Home-Office genutzt wird. Beide Zimmer haben ebenso bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen.
Weiter geht es über die Treppe ins umgebaute Dachgeschoß.
Ein Highlight ist das schön gestaltete Galeriezimmer im Stile eines Lofts, daran angrenzend ein weiterer Raum, der als Gästezimmer genutzt wird. Beide Zimmer sind mit Bullaugen- und Dachflächenfenstern ausgestattet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Massivholztreppe aus Buche
-Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit
Thermoplus Verglasung
-2 Bullaugenfenster und 4 Dachflächenfenster im
Obergeschoss
-Fliesenboden im Erdgeschoss
-Parkettboden im Ober- und Dachgeschoß, Eiche hell
-Küche mit Vorratskammer
-Kleiner HWR
-Zentralheizung, neue Gas-Brennwerttherme von
Vaillant (ecoTec plus mit 150L Warmwasserspeicher)
-Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
-Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis
12.2.2034, Gas, 83,15 (kWh/m²-a),
Energieeffizienzklasse: C
-2 PKW-Stellplätze
-2 Gartenhäuser
-2 Balkone
-2 Terrassen

Renovierung und Modernisierung:

2024:
-Neue Gas-Therme von Vaillant (ecoTec plus, 150L
Warmwasserspeicher)
-Komplett neue Steckdosen und Lichtschalter

2023:
-Weiße Aluminiumverkleidung an den Balkonen
-Neuanstrich der Zäune und Gartenhäuser
-Neuanstrich aller äußeren Fensterlaibungen

2022:
-Neue Küche; Hersteller: Häcker; weiß, grifflos,
Fingerprintausstattung der Oberflächen;
Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler und Backofen
von Neff; großes Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
von Bora; Spüle von Blanco
-Neue großformatige einheitliche Fliesen im
Erdgeschoss

2021:
-Renovierung Gäste-WC: Wände, Fliesen,
Sanitärobjekte und Armaturen neu
-Türen weiß lackiert, Erneuerung der Türgriffe
-Bau der 2. Terrasse

2020:
-Komplette Umgestaltung der Außenanlagen
-Neuer Parkettboden im Ober- und Dachgeschoß
(Eiche hell, Landhausdiele)
-Neue hochwertige Marken-Armaturen und -
Sanitärobjekte (außer Badewanne)
-Umbau Dachgeschoß zum Galeriezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Stahnsdorf in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft.
Der lebenswerte Wohnort Stahnsdorf gehört zu den Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Der Ort besitzt eine modern ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten decken mehr als den täglichen Bedarf und für das leibliche Wohl sorgen Restaurants mit internationaler Küche. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post und Sparkasse in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Menschen an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind.
Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab. Die schöne Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder im Sommer zum Abkühlen in den vielen Seen ein.
Umfassende Informationen und Details zu Stahnsdorf können Sie im Gemeindezentrum in der Annastraße anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Flughafen BER ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, S- und Fern-Bahnhof Berlin–Wannsee, S-Bahnhof Griebnitzsee und S-Bahnhof Teltow.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532533.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293631

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