Sehr gepflegtes, modernisiertes Haus in gefragter Lage zwischen Potsdam und Berlin

# Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage in Stahnsdorf entstand im Jahr 2001 dieses repräsentative Reihenendhaus in energetisch durchdachter Bauweise mit einer sehr guten Ausstattungsqualität.

Hier handelt es sich nicht um ein übliches Reihenhaus, sondern um ein Ensemble aus 3 Häusern, die zusammen das Aussehen eines amerikanischen Landhauses haben.

Familien mit Kindern, und ebenso Paare finden hier ganz sicher ihr großzügiges zuhause.

Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet.

Ein Haus zum Wohlfühlen!

Haus und Außenanlagen wurden in den Jahren 2020 bis heute renoviert und modernisiert. Eine ausführliche Beschreibung finden Sie in den Bemerkungen zur Ausstattung
.
Im Eingangsbereich empfängt der Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das neue Gäste-WC mit Dusche, die neue Küche und das Wohn-/Esszimmer sind von hier aus zugänglich.

Eine praktische Speisekammer/Abstellraum und der kleine HWR sind direkt an die Küche angeschlossen. Der HWR beinhaltet die neue Heizung (Februar 2024) und die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.

Über das gut geschnittene, schöne und helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren gelangt man in den wunderschönen kleinen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad, ein geräumiges Zimmer das als Büro benutzt wird und ein Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigem Ankleidezimmer.

Alle Zimmer haben bodentiefe Türen mit französischen Balkonen. Schlafzimmer und Ankleidezimmer haben jeweils Ausgänge auf 2 Balkone.

Im Dachgeschoß liegt das schön gestaltete Galeriezimmer im Stile eines Lofts: ein Highlight! Ein weiterer Raum wird als Gästezimmer genutzt. Beide Zimmer sind mit Bullaugen- und Dachflächenfenstern ausgestattet.

Die Geschosse verbindet eine qualitativ sehr hochwertige gewendelte Vollholztreppe.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser und 2 PKW-Stellplätze.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit
Thermoplus Verglasung
-2 Bullaugenfenster und 4 Dachflächenfenster im
Obergeschoss
-Fliesenboden im Erdgeschoss
-Parkettboden im Ober- und Dachgeschoß, Eiche hell
-Massivholztreppe aus Buche
-neue Küche mit Vorratskammer
-kleiner HWR
-Zentralheizung, neue Gas-Brennwerttherme von
Vaillant (ecoTec plus mit 150L Warmwasserspeicher)
-Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
-Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis
12.2.2034, Gas, 83,15 (kWh/m²-a),
Energieeffizienzklasse: C
-2 PKW-Stellplätze
-2 Gartenhäuser
-2 Balkone
-2 Terrassen

Renovierung und Modernisierung:

2024:
-Neue Gas-Therme von Vaillant (ecoTec plus, 150L
Warmwasserspeicher)
-Komplett neue Steckdosen und Lichtschalter

2023:
-Weiße Aluminiumverkleidung an den Balkonen
-Neuanstrich der Zäune und Gartenhäuser
-Neuanstrich aller äußeren Fensterlaibungen

2022:
-Neue Küche; Hersteller: Häcker; weiß, grifflos,
Fingerprintausstattung der Oberflächen;
Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler und Backofen
von Neff; großes Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
von Bora; Spüle von Blanco
-Neue großformatige einheitliche Fliesen im
Erdgeschoss

2021:
-Renovierung Gäste-WC: Wände, Fliesen,
Sanitärobjekte und Armaturen neu
-Türen weiß lackiert, Erneuerung der Türgriffe
-Bau der 2. Terrasse

2020:
-Komplette Umgestaltung der Außenanlagen
-Neuer Parkettboden im Ober- und Dachgeschoß
(Eiche hell, Landhausdiele)
-Neue hochwertige Marken-Armaturen und -
Sanitärobjekte (außer Badewanne)
-Umbau Dachgeschoß zum Galeriezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Der lebenswerte Wohnort Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) gehört zu den Wohnlagen im südlichen Berliner Speckgürtel, welche in den letzten Jahren stark in der Nachfrage gestiegen sind. Der Ort besitzt eine modern ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten decken mehr als den täglichen Bedarf und für das leibliche Wohl sorgen Restaurants mit internationaler Küche. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post und Sparkasse in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten/Kitas, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Menschen an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind.

Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab. Die schöne Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder im Sommer zum Abkühlen in den vielen Seen ein.

Berlin-Zehlendorf und Potsdam sind mit dem PKW in 15 min erreichbar. Der Flughafen BER ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, S- und Fern-Bahnhof Berlin–Wannsee, S-Bahnhof Griebnitzsee und S-Bahnhof Teltow.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532533.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293631