Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Weinbergblick, 2 Terrassen und Garage

# Objektbeschreibung
Bei dem 1963 erbauten Haus lässt sich schon beim Betreten des Hausflurs erkennen, dass hier viel Herzblut in die Pflege und Einrichtung investiert wurde. Das Haus heißt Sie mit seinen 7 Zimmern auf 4 Etagen aufs herzlichste Willkommen.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit Essecke, ein neu renoviertes Gäste-WC und das gemütliche Wohn-Esszimmer.
Über die Steintreppe kommt man in den ersten Stock, hier haben wir 2 große Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem kleinen Zimmer und einem Bad mit Badewanne. Ein weiterer Raum, in früheren Jahren eine Küche, bietet die Möglichkeit, ihn wieder als Küche zu nutzen oder aber als drittes Schlafzimmer.
Das Untergeschoss kann ebenfalls mit seinem Flur, Schlafzimmer und Duschbad sowie großer Abstellmöglichkeit eigenständig genutzt werden. Von hier gelangt man letztendlich in den Keller, wo die Heizungsanlage untergebracht ist, ebenfalls mit viel Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner etc.
2 Balkone und eine Terrasse, sowie eine Garage und ein schöner Garten in Hanglage machen das Haus komplett.
Es gibt keinerlei Renovierungsstau, lediglich die Elektrik ist noch aus 1963. Die Heizungsanlage ist aus 1980, die Fenster wurden 1995 erneuert. Ferner wurden die Leitungen im Erdgeschoss 2010 erneuert und 2018 folgte das Bad mit einer Sanierung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage und gehört zur Gemeinde Zell in Rheinland-Pfalz. Zell gehört zu den schönsten Orten der Mittelmosel, mit viel Charm, Charakter und einer guten Infrastruktur. Neben Kindergärten und Schulen hat Zell ein oberhalb des Ortes gelegenes Industriegebiet mit Lebensmittelgeschäften, Baumarkt, Fitnessstudio, Krankenhaus und Seniorenheim. Der nächste Bahnhof liegt nur 5 km weit entfernt, zur nächstgelegenen Autobahn sind es 35 Minuten. Der Flughafen Hahn liegt in 18 km Entfernung. Die Nähe zu Traben-Trarbach ist ein weiteres Plus und auch Cochem und Bernkastel-Kues sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Die Freizeitgestaltung an der Mosel ist recht einfach, denn es gibt unzählige Wanderwege durch die Weinberge und natürlich den Moselradweg. Zell hat zudem ein Erlebnisbad mit Sauna, wenn das Wetter mal nicht so mitspielt.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2022
Gültig bis: 27.11.2032
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2239a