Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielen Highlights Preis auf Anfrage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene im Jahr 1933 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Stadtrandlage der historischen Stadt Wolfach.

Eine raffinierte Architektur und hochwertige Materialien ergeben ein besonderes Ambiente.

Das Mehrfamilienhaus, wird als Wohnhaus genutzt, könnte aber auch Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden (z. B. Kanzlei, Büro- oder Praxisräume).

Hier finden Sie einen unbeschwerten Platz an der Sonne und Ihr komfortables Zuhause mit reichlich Platz für ganz viel Leben. Sie leben mittendrin und dennoch ganz für sich, genießen die Aussicht und bleiben dabei ungesehen. Hier fühlen Sie sich erhaben und geerdet.

In den letzten 10 Jahren wurden in dem Anwesen umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt.

Das Stüble mit Kachelofen und die Einbauküche wurden 2012 eingebaut.
Im Jahr 2015 erfolgte der Anbau eines Aufzugs der alle Etagen erschließt.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2018/2019 kernsaniert.

Im Haus wurden nur hochwertigste Materialien verbaut. Das Haus bietet höchsten Komfort und Güte.
Die hohen Räume bieten dem Bewohner ein besonderes Flair und Wohnambiente.

Genießen Sie vom Balkon im Obergeschoß einen herrlichen Blick auf den Fluß „ Wolf“ und die umliegenden Schwarzwaldberge.
Ein besonderes weiteres Highlight ist das im Jahr 1998 erbaute Hallenbad. Die herausragenden Merkmale des Hallenbades sind der integrierte Wintergarten, die Gegenstromanlage sowie die Sauna. Es ist durch einen lichtdurchfluteten Flur mit dem Hauptgebäude verbunden.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist möglich aber auch eine Aufteilung des Hauses in mehrere Wohnungen könnte sich anbieten.

Das Erdgeschoß umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe. Eine kleine Einliegerwohnung mit Einbauküche bietet Gästen Platz. Ein weiterer großer Raum bietet die Möglichkeit sich ein Büro oder Praxis einzurichten. Ein zusätzliches großes Zimmer mit separater DU und WC steht ebenfalls noch zur Verfügung.

In das Obergeschoß führt schöne Holztreppe. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das Kaminzimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche mit der Eßecke (Stüble). Die eingebaute Küche ist sehr hochwertig. Der Eßbereich „ das Stüble“, ist liebevoll mit viel Holz im Stil eines Schwarzwälder Bauernhauses gefertigt. Der Kachelofen im Stüble sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag vor dem offenen Kamin im Kaminzimmer.
Der Blick aus dem Wohnzimmer geht in Richtung der Wolfacher Kirche und der Altstadt.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2018/2019 komplett kernsaniert und neu gestaltet. Das große Wohnzimmer wirkt sehr einladend. Das große Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt ins Ankleidezimmer. Das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großem Duschbereich lässt keine Wünsche offen.
Vom Wohnzimmer im Dachgeschoß führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz.

Der Garten ist sehr gepflegt.

3 Garagen sowie weitere Stellplätze bieten Ihren Fahrzeugen Platz.

Preis auf Anfrage!
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung.
Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. sowie die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Grundbuchgebühren.

Grundstücksfläche: ca. 1407 m²

# Lagebeschreibung
Wolfach ist eine sehr schöne Stadt im mittleren Schwarzwald. Wolfach gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im mittleren Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Von diesem Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil.
Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Wolfach ist bekannt, durch Dorotheenhütte, der letzte aktive Glasmanufaktur des Schwarzwalds. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Golfplatz runden das Angebot an.

# Sonstiges
Preis auf Anfrage!
Gerne nehmen wir uns die Zeit für Ihre Besichtigung.
Bitte sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 29.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1998, 2007, 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 993#4dC1G