Sehr gepflegtes, großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in angenehmer Wohnlage in Ilshofen

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Ilshofen auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 947 m². Mit seiner Bauweise aus dem Jahr 1973 bietet diese Immobilie eine solide Grundlage. Das Anwesen verfügt über insgesamt rund 224 m² Wohnfläche und 7 1/2 Zimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie bietet.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 120 m² Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, großzügigem Wohnzimmer sowie Küche mit Einbauküche und Essbereich. Von verschiedenen Räumen, darunter Wohn- und Schlafzimmer sowie der Essbereich, gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Genießen anbietet. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es eine separate Gästetoilette.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 104 m² Wohnfläche. Dort befindet sich ein großes Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf auch unterteilt werden kann. Eine geräumige Küche mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne.

Der Keller mit einer Nutzfläche von etwa 120 m² bietet zusätzlichen Raum und reichlich Stauraum. Hier finden Sie einen Vorrats-, einen Werkstatt-, einen Hobbyraum, sowie den Heizraum und das Öllager. Eine Waschküche sowie einen weiteren großen Kellerraum.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der Zustand des Objekts dem Baujahr entspricht und daher Modernisierungen erforderlich sind.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein charmanter Freisitz, sowie ein Abstellraum hinter der gefliesten Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 947 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Sonstiges
Dieses großzügige Einfamilienhaus, das eigentlich aus zwei Wohneinheiten besteht, ist die ideale Wahl für eine Familie, die viel Wohnraum und Freiraum schätzt.

Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1991, Heizöl, E, Energiebedarf 137,4 kWh/(m².a).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen, gepflegtem Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1138