Sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve für 2 Zimmer im Dachgeschoß!

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil und Komfort - Doppelhaushälfte mit herausragenden Highlights:

* Helle und einladende Räume mit viel Tageslicht
* ansprechender Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* WC in jedem Stockwerk für mehr Komfort
* Sonnige Terrasse mit Glasüberdachung und Markise für entspannte Stunden, auch wenn das Wetter mal nicht so mitspielt
* Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten
* Weitere großzügige Wohnraumreserve für zwei weitere Zimmer im DG (vorbehaltlich Baugenehmigung)
* Großzügiges Nebengebäude mit Garage und separater Werkstatt, sowie Partyraum

Technische Highlights:
* Dach bereits erneuert
* Heizung bereits erneuert
* Vollwärmeschutz
* Kunststofffenster
* Zusätzliche Kelleraußentreppe

Energieausweis: Bedarfsausweis, 158,5 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse E

Diese Doppelhaushälfte bietet eine beeindruckende Palette an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten in einer gepflegten Umgebung.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Biberach, im Wohngebiet Gaisental.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Kindergarten, sowie die Schule, sind fußläufig gut erreichbar.
Den Biberacher Marktplatz, mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie dem Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Kompetenz und Leidenschaft.
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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK10710.1