Sehr gepflegtes Anwesen! Dieses Angebot sollten Sie sich ansehen!

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst 2 Einfamilienhäuser auf einem 7.686 m² großen Eigentumsgrundstück. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Güterkleinbahnhof mit Rampe (Fachwerklager ca. 20m x 6m), Holzlager, Werkstatt und Geräteraum.

Das Einfamilienhaus mit Doppelcarport wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt und an den Altbau angebaut.
Die Gesamtwohnfläche von 146 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich
- Diele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Küche
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und Verbindungstür zum Altbau

Im Dachgeschoss befinden sich
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Heizung/ Abstellraum

Ein wirkliches Highlight ist die 2017 aufwendig errichtete Terrasse. Von hier aus geniessen Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Der renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Altbau wurde in massiver Bauweise 1929 erstellt. Erneuerung des Dachstuhls 1972.

Im Erdgeschoss befinden sich
- Diele
- Küche
- Badezimmer (Bj. 2010)
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 3 Zimmer

Das Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- 4 Zimmer
- Bodenraum

Der Altbau verfügt über einen Teilkeller (ca. 33 m²) mit 2 Räumen. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung.

# Ausstattung
Zur Ausstattung zählen:
- 2 Einbauküchen (Bj. 1993, Altbau: 1982)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2021, Altbau: 1993)
- Iso-Kunststofffenster (Bj. 1993, Altbau: ca. 1980)
- Badezimmer (Bj. 1993, Altbau: 2010)
- Specksteinofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7686 m²
Kellerfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Im Außenbereich zwischen Bawinkel und Lingen, direkt an der B213 gelegen, befindet sich dieses sehr gepflegte Anwesen auf einem 7.686 m² großen Gartengrundstück.

Einkaufsmögichkeiten bzw. Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in Bawinkel ca. 2 km.
Eine Kita und die Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Lingen.

# Sonstiges
Gerne weitere Informationen auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne am Wochenende unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Provision:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7005#HzqsqE