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Virtueller
Rundgang
Sehr gepflegte 2-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage
225.000 €
- Wohnfläche 44,94 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1988
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050482
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden in Ingolstadt Feldkirchen/Mailing.
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1988 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet zu einer JNKM von 7.440 EUR.
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne und (Dach-)Fenster. Sowohl Küche als auch Schlafzimmer verfügen über raumschaffende und attraktive Dachgauben. Ergänzend lädt ein Süd-Balkon zur Entspannung ein im Freien ein. Genießen Sie den Ausblick direkt zur Donau.
Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Vinylboden (2023) schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung – im Preis inkludiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum mit Fenster und Tageslicht, der zusätzliche Staufläche gewährt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 208 €. Ab April wird darüber hinaus ein Hausmeisterservice zur Verfügung stehen.
# Ausstattung
+ Ruhige Umgebung
+ Sonniger Süd-Balkon
+ Vinylboden (2023)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 208 €
+ JNKM 7.440 €
+ Pkw-Freistellplatz
+ Großer Kellerraum mit Tageslicht
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.025,68 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 44,77 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Feldrandnähe, die zum Ingolstädter Stadtteil Feldkirchen gehört. Hier profitieren Sie von der guten Anbindung an die Innenstadt, ebenso wie von den umliegenden Wiesen und Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen hin zum Mailinger See mit Parkanlage, Grill- und Spielplätzen einladen. Zur Ufer der Donau und den dortigen Radwegen sind es nur wenige Minuten. Zudem profitieren Pendler mit Arbeitsplatz im Ingolstadt-Village von kurzen täglichen Wegen. Zur Audi sind es nur rund 6 km, die Autobahn-Auffahrt Ingolstadt Nord/Ost gelangen Sie in ca. 2 Minuten. Die lediglich rund 4 km entfernte Innenstadt erreichen Sie schnell - auch mit Rad oder den nahen öffentlichen Verkehrsmitteln. 2 Bushaltestellen ("Schellingstr." und "Marienplatz") befinden sich in direkter Umgebung von ca. 350 m, die von 3 Linien bedient werden.
Auch befinden sich der nächste Supermarkt in nur etwa 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie auch spontane Einkäufe bequem tätigen können. Ebenso in Laufnähe befinden sich eine Apotheke, ein Arzt, eine Pizzeria und ein bayerisches Restaurant. Andere Geschäfte, Drogerien sowie weitere gastronomische Angebote finden Sie im ca. 10 Autominuten entfernten Zentrum. Für umfassendere Einkaufstouren steht das Einkaufszentrum in Großmehring zur Verfügung, von dem Sie etwa 5 Autominuten trennen.
Feldkirchen/Mailing bietet außerdem ideale Bedingungen für Familien mit Kindern: Hierfür sorgen ein Kindergarten und eine Grundschule, die sich in etwa 10 Gehminuten Entfernung befindet. Im Osten von Ingolstadt verläuft die A9 und trifft im Süden der Stadt auf die B16a. Um das Ingolstädter Zentrum herum führt zudem die B13. So besteht gute Anbindung an das Umland sowie bspw. an die nächsten Großstädte wie München, Nürnberg, Neuburg, Vohburg. Zudem erreichen Sie in nur rund 12 Minuten das Audi-Forum und den Ingolstädter Hauptbahnhof. Zum ca. 3,6 km entfernten Nordbahnhof gelangen Sie in rund 8 Minuten.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 26692ead82
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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