Pendler aufgepasst - Bahnhofsnah und ruhig wohnen in Ingolstadt
199.000 €
- Wohnfläche 56,85 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1940
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058578
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Ingolstadt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 2020 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 330 €.
Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 56 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzdielenboden.
Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Als Parkmöglichkeit gehört ein Freistellplatz zum Objekt, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Ingolstadt, ideal sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung - aktuell vermietet
+ Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Normale Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzdielenboden
+ Weitere Staufläche und Komfort im Alltag versprechen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw und eine Hausreinigung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.500,43 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 56,85 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequem und fußläufig erreichbare Infrastruktur
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bhf. “Ingolstadt Nord” in Richtung München/Nürnberg fußläufig, Autobahn 9 ebenfalls schnell erreicht
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0ffc4e1f47
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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