Seelscheid Oberdorst: Saniertes Einfamilienhaus mit niedrigem Verbrauch

# Objektbeschreibung
Dieses voll sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein perfektes Zuhause. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie liegt rechts des Eingangs ein kleiner Abstellraum mit Garderobe sowie der Abgang in den Keller. Geradeaus gehen Sie in die Küche, die zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit Kamin und dem anschließenden Wohnzimmer offen gestaltet ist. Hier kann man es sich im Winter vor dem Kamin mit Blick übers eigene Grundstück gemütlich machen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auch in den großen Garten. Links des Eingangs liegt das Tageslichtbadezimmer mit WC, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung.
Steigt man die Treppen mit beleuchtetem Handlauf hinauf ins Dachgeschoss, findet man hier zwei Zimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Außerdem gelangt man durch einen als Büro genutzten Vorraum ins gemütliche Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Drempel. Sollten Sie sich auch ein Badezimmer auf dieser Ebene wünschen, ist dies bestimmt in Absprache mit einer Sanitärfirma möglich.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage, ein Heizungsraum mit Pellet Anlage sowie ein Waschraum / Bad mit Badewanne, WC und ebenfalls einem Ausgang nach draußen.
Ein Highlight der Immobilie ist der große Garten: Hier gibt es nicht nur zwei Terrassen - eine davon überdacht, eine mit entspannendem Bachlauf - die zum Verweilen einladen, sondern auch einen eigenen, beheizbaren Pool. Dieser läuft übrigens annähernd kostenfrei über die Solar- und PV-Anlage. Das hört man doch bei den heutigen Stromkosten gerne. Des Weiteren verfügt er über eine Sicherheitsabdeckung, um vor allem Kinder (und andere Personen bis ca. 90 kg) vor Unfällen zu schützen. Sie sehen, hier hat jemand mitgedacht. Wofür in Urlaub fahren, wenn man es zu Hause so schön hat. Hier ist die ganze Familie glücklich. Stellplätze, Abstellraum und eine Photovoltaikanlage runden dieses super Angebot ab.

# Ausstattung
# Kernsaniert 2017
# Wohnzimmeranbau 2016
# Pelletheizung 2020
# 4,5 Tonnen Pelletbunker 2021
# Fenster 2014 bis 2023
# Solarbeheizter Pool 2020
# 7 KW PV Anlage
# gedämmte Fassade plus Vollklinker
# Kellergeschoss ca. 46,87m² NF
# PKW Garage (im Untergeschoss) ca. 20m² NF
# Abstellraum (Straßenseite) ca. 13,06m² NF
# Überdachte Terrasse ca. 20,81m² NF

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 101,28 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberdorst, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Hier wird Dorfgemeinschaft noch großgeschrieben. Ob Dorffest, Weihnachtsmarkt oder Jugendtreff - hier ist immer etwas geboten.
Einer der beiden Hauptorte, Seelscheid, liegt nur 5 Autominuten entfernt.
Neunkirchen und Seelscheid bieten mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In Neunkirchen - Seelscheid ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Boule, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung per Auto leicht erreichbar. Die Busanbindung von Neunkirchen - Seelscheid ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg fahren Sie bequem per Bahn nach Köln und Bonn. Durch die Nähe zur B 56 und zur A3/A4 erreicht man die ca. 25 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos und schnell. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 63.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4045