Secret Sale: Pferdehaltung und mehr! Hofstelle mit großen Nebengebäuden, ca. 9 ha Grünland (erweiterungsfähig) u.v.m.!

**Objektbeschreibung:**

Am Rand eines kleinen Ortes in direkter Nähe zu Simmern liegt diese Hofstelle mit viel Potential und diversen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Pferde und andere Vierbeiner finden hier ein großzügiges, artgerechtes Zuhause, große Nebengebäude bieten auch Platz für andere Nutzungsalternativen. Einige Pferdeboxen und ein Bewegungsplatz sind bereits vorhanden.

Das großzügige Wohnhaus bietet ca. 150 qm Wohnfläche und ca. 249,5 qm Nutzfläche,

Die Immobilie ist gepflegt und teilsaniert. Die Dächer sind mit Eternitplatten eingedeckt.

Ca. 9 ha Eigenland sind im Kaufpreis enthalten, eine Erweiterungsmöglichkeit ist um ca. 11 ha gegeben.

Die Hofstelle wird als privilegierte Landwirtschaft geführt, die Flächen sind prämienberechtigt.

**Energieausweis:**

Bedarfsausweis vom 13.02.2024, gültig bis 12.02.2034, Endenergiebedarf 508,5 kWh, Stufe H, Energieträger Heizöl, Stückholz.

**Besonderheit:**

Die Immobilie wird diskret vermarktet. Weitere detaillierte Informationen sind im Exposé enthalten, dass unter Angabe der vollständigen! Kontaktdaten per Email angefordert werden kann.

**Übergabe:**

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung!

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort in unmittelbarer Nähe von Simmern im Hunsrück. Simmern ist als Kreisstadt ausgewiesen.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI 243!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de